中心城未办产权分割不可卖 开发商大张旗鼓违规卖铺
买家投资“冻过水” 经侦局已介入调查
中心城高调卖铺曾吸引了众多投资者的捧场
2月8日讯 据深圳媒体报道，深圳朱女士在2010年12月以1325万余元全款通过公开销售方式购买了新怡景商业中心（中心城）的商铺。然而逾期4个月，她不仅未能接收所购买的商铺及其全部租金收入，亦无法按合同约定获退款及应付利息补偿，千万投资“冻过水”。
怡景中心城当初启动商铺出售曾轰动一时，而网易房产记者跟踪调查却发现，中心城至今尚未办理分割分证登记，其向卖家进行商铺出售属于违规操作。两年来，一直大张旗鼓进行商铺销售的中心城开发商深圳市怡景中心城发展有限公司（怡景公司）甚至已经不是中心城的合法产权人。
置业者：
千万买铺如投大海 一年仍未拿到产权证
早在2010年12月怡景公司已启动出售中心城商铺的宣传，而据置业者朱女士向《深圳商报》反映，2010年12月受到卖铺宣传以及福田中心优势地段吸引，她交纳了91．5万元订金决定购买一套中心城95平商铺，，并作为甲方与乙方（受托方）乐高控股有限公司、丙方（担保方）怡景公司董事长刘伟宏、刘尔纲签署了《委托物业买卖合同》，缴交了总计1325万余元全款。
三方约定，朱女士可于5个工作日内，接收所购买的中心城广场标的物业，并享受该物业的租金等全部收益。然而，这个日期却遭到再三推延，先是到期前一天，三方又签署了《补充协议》，将合同期限延至2011年9月30日；进入2011年12月，产权证仍未到手，朱女士多次向刘伟宏提出“依约退款及补偿利息”；对方以“房产证很快办好”等理由搪塞，甚至直接挂电话。最后，她向对方发出《律师函》，得到的回音是：“你去法院起诉吧！”
从2010年12月交付全款1324元买铺至今，商铺产权证从未见踪影，朱女士也因迟迟拿不到所购商铺产权证收不到一分钱租金收益。
遭遇此情况的不仅一人，多名置业者也纷纷爆料反映遇到与朱女士相似情况，并表示正着手向法院提起诉讼。
真相揭露：
怡景中心城现产权已不属怡景公司所有 至今未办分割分证登记不可卖铺
怡景公司刘伟宏方面为何公开卖铺，却迟迟拿不出商铺产权证？
正在置业者对刘宏伟方面苦苦追款之时，今年1月13日，保怡物业管理（深圳）有限公司（新怡景中心城物业管理公司）在深圳一家报纸上刊登的《致新怡景商业中心全体租户及社会各界的公开信》令置业者震惊。公开信指出，保怡物业管理（深圳）有限公司是新怡景商业中心（“中心城”）的唯一产权人，其唯一的房地产证明确记载中心城限整体转让，该公司未分割办理房地产证。中心城目前已抵押给招商银行深圳分行。中心城的全部经营收入所形成的应收账款已质押给招行深圳分行。
也就是说，与置业者签订合约卖铺的乐高公司或怡景公司董事长等实际上不拥有中心城产权，中心城商铺未办分割分证登记分割出售亦不成立。
对此，招行深圳分行也肯定中心城已为银行“银团”所有，银行和“银团”其他贷款成员曾6次向保怡物业、怡景中心城商业发展有限公司等相关方就擅自卖铺发出《律师函》。
