这是最坏的时代，这是最好的时代。
地产业如前者，万达IPO则因应后者。
证监会2月1日披露的IPO申报企业名单显示，大连万达商业地产、富力地产和首创置业的IPO申请跻身其中；此外，同时提交IPO申请的还有大连万达集团旗下的万达院线。
全国最大的商业地产、最大的电影院线一旦上市，在万达集团绝对控股的王健林极可能以超出外界预期的资产登上中国内地新首富宝座，并将历史性地拉开富豪榜榜眼与探花的财富距离。
对王健林的财富排名史稍作回顾，容易厘清其真实财富。
2010年的新财富500富豪榜中，王健林首度登上首富宝座。新财富对其财富预测依据是：大连万达2009年第二轮私募价格为17元/股，而工商登记显示，王健林以其本人及名下的万达集团合计持有万达商业地产23.597亿股，据此计算，其财富市值达401.1亿元。当年的该份富豪榜榜单上，另一名地产富豪许家印以385.3亿位居次席。
值得一提的是，在当年福布斯的中国内地富豪榜上，王健林仅以260亿财富名列第13位。从资产评估逻辑来看，新财富的排名应更接近王健林的真实财富。
2011年，新财富500富豪榜中，王健林以430亿位居第三，前两位分别为梁稳根、李彦宏，其财富分别为500亿和470亿元。同年的福布斯中国富豪榜上，王健林以255亿，位居第15位。
从两份榜单的排名和财富估计来看，2011年的富豪榜很大程度上低估了万达的资产及王健林的实际财富。
推测王健林当下的真实财富其实并不困难。
以新财富2010年所依据的工商登记为准，王健林持有万达商业地产23.597亿股，当时股价为17元/股，财富401亿。在私募股权融资过程中，估值的基础通常依托一段时间的财务预测，由于2009年万达第二轮私募发生于2009年8月，彼时预测当年万达商业地产的净利为35亿左右；2011年，商业地产公司收入达953亿元，净利润应接近100亿。按照估值逻辑，净利润成长约为2.86倍，对应每股价股价为48.62元；考虑到资本市场2009年以来，龙头地产企业30%-40%的跌幅，取均值35%的跌幅，每股股价为31.60元，王健林商业地产对应财富约为746亿元。
万达院线的估值则简单一些，公司2011年营收22.2亿左右，按照万达公开的17%左右的净利润水平，则为3.78亿元，作为院线龙头，按25倍市盈率的估值，对应公司总市值约为95亿元。若以王健林家族70%左右的权益估算，价值约为66亿元。
综合上述两项权益，王健林财富高达812亿元。考虑到2011年新财富榜单首富梁稳根500亿财富因股市下跌，缩水35%左右；此外，李彦宏的百度股价波动相对较小，财富变化不大。因此，一旦万达IPO成功，王健林将真正加冕首富，同时将显著拉开富豪榜榜眼与探花的距离。
不过，在万达IPO没有成功之前，由于万达的股权结构未完全公开，王健林能否历史性地力压榜眼和探花，其准确财富数据仍然是个悬念。
时间将是最好的裁判，万达IPO成功之时，812亿的首富悬念自然解开。
