“五年内，龙岗将以深惠路为主轴，打造龙岗中心城、布吉、南湾、横岗、龙岗墟等多个区域性商贸集聚区，规划建设万科广场、星河时代购物公园等12个商业综合体，重点发展高端商贸、金融、会展等现代服务业，打造深惠路现代服务业走廊。”在今年年初召开的龙岗区两会上，龙岗区区长姜建军如此表示。
背景资料显示，深惠路龙岗段长约36公里，五年将崛起12个商业综合体，这对于龙岗这个深圳工业大区而言是产业升级、经济发展的现实需要，还是一种脱离了市场真实需求的“大跃进”？龙岗有无足够的“胃口”去消化？
业内专家认为，龙岗这些商业综合体应根据自己的地段、辐射的周边人群进行准确定位，实现错位发展寻找各自的市场机会，同时政府在拉动商业投资、完善城区商业配套的同时，也应考虑龙岗长期以来作为工业大区的市场成熟度的问题，加强商业规划、指导，防止出现商业投资过快、但市场承接能力跟不上的状况。
深圳最大城市综合体将现身深惠路边
“摩尔城目前很受市民欢迎，这出乎很多商家当初进驻时的预料。”龙岗街道的一位负责人告诉记者。
据介绍，位于龙岗街道辖区内的摩尔城地处地铁三号线南联站边上，占地约2.7万平方米、总建筑面积约13万平方米，涵盖住宅、商业、商务中心、文化娱乐四种产品形态，目前华润万家、麦当劳、面点王、大型影院等商业品牌都已经进驻摩尔城的商业部分。
记者了解到，除了摩尔城，在深惠路龙岗街道段就将会出现三个综合体。龙岗街道副主任李平山日前告诉记者，除现有的摩尔城外，在深惠路沿线龙岗街道这一段还将会出现两个城市商业综合体，一个位于原榕树头区域，还有一个就是现在的五洲风情地段，“这一带也可能会进行旧改，打造新的城市综合体。”而一个占地约23万平米、总建筑面积超过100万平米、同时是深圳目前最大的城市综合体项目即万科新老西旧改项目也将现身深惠路边。这个位于龙岗中心城核心位置、被命名为“万科天誉”的项目是万科进军商业地产进行综合体开发产品线的开篇之作，包括了面积约15万平方米的万科广场，高度约160米的万科大厦写字楼以及万科天誉住宅，建成后万科广场和万科大厦都将分别成为龙岗区面积最大的购物中心和高度最高的甲级写字楼。
目前该项目的住宅部分已开始销售，而商业部分的万科广场已进入招商阶段，将于2013年9月正式营业。“项目落成之后将提供购物、娱乐、休闲的一站式服务，辐射中心城区居民达40万人。”深圳市万科房地产有限公司总经理周彤表示。
业内人士也表示，龙岗万科广场是万科进军商业地产的“开篇之作”，为打响“头炮”，万科产品规划设计全部引入世界一流企业，而且整个新老西旧改项目集合了住宅、写字楼、购物广场等产品，是万科产品中品类最齐全的项目，是万科发展“HOPSCA”模式的典型项目，“也有可能是深圳首座真正意义上的‘HOPSCA’。”据了解，HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体，它具备完整的街区特点，是“城中之城”。该概念源自于法国拉德方斯的HOPSCA规划模式。拉德方斯位于巴黎市的西北部。目前法国最大的企业一半在这里，除了写字楼、住宅区外，还建有欧洲最大的商业中心、欧洲最大的公交换乘中心、步行系统、集中管理的停车场、公园、露天博物馆等，拉德方斯已具备小型城市的基本功能，带给人们的商务、居住、办公等一站式生活，拉德方斯也成为巴黎次中心区，享誉世界。
除了在龙岗中心城区域一带将出现多个综合体之外，在深惠路的其他路段也将涌现一些城市综合体，如曾经的横岗地标建筑横岗大厦旧改之后，也将发展商业综合体。在年初召开的龙岗区两会上，龙岗区区长姜建军在作政府工作报告时表示，五年内，龙岗将以深惠路为主轴，打造龙岗中心城、布吉、南湾、横岗、龙岗墟等多个区域性商贸集聚区，其中将规划建设万科广场、星河时代购物公园等12个商业综合体。
商业综合体标志龙岗商业发展进入“3.0阶段”
“我们比较关注交通、商业配套和幼儿、小学教育问题”。香港中文大学副校长徐扬生在一次和龙岗区负责人座谈时表示，非常关注位于龙岗的港中大深圳学院校园周边的配套情况，“我们的员工需要一个购物的场所，所以附近最好能有一个SHOPPINGMAIL。”无独有偶，横岗的知名印刷企业力嘉在去年谋求转型，创办了“力嘉创意文化产业园”，欲引进创意设计等领域内的企业，“但很多设计师来我们这里考察后，都认为在这里生活很不方便，因此不愿意过来。”力嘉的一位负责人在年初这样告诉记者。
业内人士介绍说，龙岗区是深圳的工业大区，长期以来是按早期的工业区模式进行发展的，因此在经济迅速发展的同时，基础设施配套和商业配套则显得滞后，随着目前龙岗产业转型升级的任务日益迫切，商业配套这块“短板”对于城区经济社会发展的制约作用日益显现。
正是在这种情况下，进入龙岗发展的开发商们都纷纷推出“商业综合体”。对此，深圳综合开发研究员旅游与地产研究中心的宋丁教授认为，目前深惠路边上一些在建或准备建设的“商业综合体”、“城市综合体”不一定是传统所谓的“城市综合体”，“目前深圳的土地资源非常缺乏，政府要求土地要进行集约开发，在这种情况下一些开发商放弃以前那样只是简单地建一个超市、在底层搞几间店铺的做法，而是将小区的若干功能集群式开发，以达到形成配套，完善功能的目的。”各种综合体的出现不但在改变龙岗的城市面貌，完善城市功能，同时也在悄悄改变龙岗人的生活方式，“以前我们希望自己家附近能有个超市就非常满足了，但现在我希望我家附近能有个综合体，不但能购物，而且还能在闲暇时和朋友喝喝咖啡、和家人看看电影、带孩子去玩什么。”家住龙岗中心城紫薇花园的王先生如是说。
