开发商们尽管对1月住宅市场表示悲观，但对今年的商业地产市场却信心十足。SOHO中国[5.40 0.00%]董事长潘石屹昨日表示，公司今年的销售目标是230亿元，收购目标是100亿元。他同时认为，央行继住建部之后对首套房贷的表态是银根松动的信号，“两会”后银根可能会放松。
2011年初，SOHO中国制定的年度销售目标在200亿左右，实际完成109亿。“今年销售目标定在两倍于去年实际销售额，是基于对今年商业地产市场的信心，最重要的因素是京沪两地租金的大幅上涨，相当于投资回报率大幅上涨。”潘石屹说，去年四季度北京优质办公楼租金上涨了50%，上海上涨了20%，而且空置率创新低，出租市场需求强劲，销售市场供应有限，商业地产基本面强劲，今年租金也不会下跌。
据了解， SOHO中国目前可售资源充分，有240亿元，与去年上半年无销售项目不同。与此同时，SOHO中国今年的销售力量有所加强。潘石屹表示，今年要加大内部销售力量，同时引进外部人才，并提高佣金，加大考核激励机制。
“今年是收购年。”潘石屹认为，北京和上海还有很多收购机会，SOHO中国今年的收购目标是100亿，将重点收购规模较大的土地，提高大规模项目比例。
潘石屹表示，与他沟通过的住宅开发商对今年1月份的住宅市场非常悲观，他们一方面盼限购放松，另一方面盼银根放松。“去年11、12月银根非常紧，今年1月份新增贷款规模同比降低20%，2月份整个资金比较困难。”潘石屹认为，住建部和央行对首套房贷的表态是银根松动的信号，“两会”后银根可能会松动。
谈及今年的住宅市场，潘石屹认为，影响市场最大的不确定性因素是限购，但是限购何时取消取决于中央对市场形势的判断，而今年国际国内经济形势都非常复杂。
