“钱紧”仍是主旋律 发展商为求发展各显神通“找钱”
2月1日，证监会在其网站公布的首次公开发行股票申报企业基本信息情况表显示，万达商业地产公司和万达电影院线已经向证监会提交上市申请。其中，万达商业地产公司的申请仍在接受初审，而万达电影院线正在落实反馈意见中。同时，一直在试图构建A+H平台的富力和首创的名字也出现在证监会给出的名单之中。名单的公布令媒体猜测：这或许意味着房地产企业融资申请重新开闸，房地产宏观调控政策可能开始松动。
对此，日前有报道称，证监会有关部门负责人已明确表态，房地产企业融资没有重新开闸。该负责人表示，公布所有在审IPO企业名单，意在提高市场透明度，其中包括三家房地产企业，与房地产企业融资申请重新开闸没有关系。这三家企业IPO申请都是在房地产调控措施出台前上报的，目前这些企业的IPO申请审核处于暂停状态。 记者 王荔珏
富力回归A股之路仍漫长
事实上，在证监会人士明确表态之前，有房企人士已对此表示不乐观。富力地产相关人士坦言，“从2007年到现在，几乎每年我们都以为快要上了，总该轮到我们了，但即便是在2009年，我们也没有成功回归，如今调控政策还在持续，所以我们认为今年上市的希望依然不大。” “公司本身没有问题，是政策导致了上市进展缓慢”，接近大连万达商业地产的人士对此表示。
近年来，回归A股计划的一延再延，对于富力地产来说可谓是一大阴影。2007年4月，富力地产正式向外界宣布回归A股市场的计划。2007年6月，富力在股东大会上以99.62%的高票通过提案，预计发行4.5亿股，成为内地股市当时规模最大的地产企业IPO。但后来，富力将原定9月的挂牌时间推迟到了当年年底。2007年10月，尽管市场的“停止内地房企IPO”传言曾被证监会否认，但其实这并非空穴来风。因为一直到2008年3月初，富力的回归A股计划依然未有明确消息。随后，富力再次发布公告把回归的有限期延长至2009年5月底。2010年5月，富力再次发布公告表示延期回归A股。
据了解，在2010年，自4月国务院出台新“国十条”之后，证监会就明确表态暂缓受理房地产开发企业的重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。在此背景下，一些涉及房地产业务重组的公司更是纷纷撤回申请。
如今，对于大连万达商业地产、富力地产、首创置业三家房地产企业进入IPO名单，有投行的保荐人就客观地认为，这应是2010年前后就已申报IPO材料的企业，并非最新递交申请的房企。只要发行人不撤回申报材料，就会出现在申报名单中。因此，由此很难判断监管层的思路是否出现变化。如今，此观点果然被证实了。 记者 王荔珏
万达院线或将先于地产业务上市
不过，尽管房地产企业融资没有重新开闸，但万达电影院线的申请上市却被认为是万达的另辟蹊径之举。市场人士普遍认为，万达院线极有可能先于地产业务上市。
本报记者向大连万达有关人士查询，他们处于上市缄默期，无法接受记者的采访，不过有关人士向记者证实，大连万达的确准备将大连万达商业地产和大连万达院线分别IPO，有关程序一早已展开。据了解，早在去年2月，万达影院上市就已经曝光于公众眼前，北京环保局网站披露了万达电影院线股份有限公司的上市环保核查公示。当时，万达院线上市的事情因此成了房地产人士关注的焦点。因为一旦万达院线上市成功，不仅将成为首家登陆A股的院线类公司，此举也等于令万达地产业务曲线登陆资本市场。
数据显示，万达院线去年的净利率是17%，已经超过了主业。随后，万达电影院线又与在美国纳斯达克上市的IMAX公司签订协议，成为IMAX公司目前在中国唯一的紧密战略合作伙伴，为上市加码。万达集团最新公布的数据显示，万达院线在2011年新开业影城15家，但未完成开业影城的年度指标；累计屏幕总数达730块，规模亚洲第一；收入22.2亿元，完成计划的100.4%，同比增长39.4%，占有全国14.3%的市场份额。2011年，万达实现收入1051亿元，同比增长43%。公司在今年的目标是，收入1160亿元，净利润超过100亿元。其中，商业地产收入970亿元；院线公司新开业影城30家，年收入28亿元，占全国市场份额有所增加。
多家航空央企转让房地产业务
近日，东方航空集团旗下的中国东方航空武汉有限责任公司通过武汉光谷联合产权交易所出让三块地产资产。2011年11月，东方航空曾发布一则出让地产资产公告，拟以1亿元的价格向全资子公司上海东航投资有限公司出让所持东航房地产投资有限公司5%的股权。一个月后，南方航空也通过北京产权交易所以1455万元的价格转让其所持北京金第房地产开发有限责任公司3.64%股权。
自去年以来，多家航空央企转让房地产业务，东航集团和南航集团已转让共计过亿元地产资产。业内人士认为，航空央企退出房地产行业是最终趋势，但由于利益关联度较大，退出步伐依旧与政策的紧迫性有关。
房企动态
万科首次介入
广州“三旧”改造
风传已久的万科参与黄埔文冲村改造一事，终于得到万科的正式确认。近日，万科发布公告称，文冲村改造项目是村集体主导下的自主改造项目，广州万科以合作方式参与。参与文冲村改造项目是广州万科参与“三旧”改造的首次尝试，也为公司日后开拓同类土地资源积累了经验。据了解，该项目北面紧邻万科城市花园，西侧300米为黄埔区政府，属于该区域核心板块。根据当前规划条件，万科负责的可开发部分用地面积约12.9万平方米，预计承担综合改造成本约14.97亿元。目前，项目改造情况进展顺利，完成搬迁及交付房屋用于改造工程后将进行销售，时间暂未定。
此外，万科还公布了1月份销售情况，实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元。据悉，受春节因素影响，万科1月份新推盘规模比较小，未来几个月推盘规模预计将有所提升。
颐和进军悉尼
推出上百套住宅商铺
除了在非洲岛国筹备投资项目，颐和地产在澳大利亚悉尼附近投资开发的新项目也在近期揭幕。颐和地产有关负责人表示，这是以稳健著称的颐和地产迈向海外市场的第一步。据了解，颐和地产在悉尼的投资项目名为“Summer Court”，坐落于悉尼以西14公里的Strathfield区，项目约推出上百套住宅和商铺，预计今年5月底竣工，6月底交楼。此外，颐和高尔夫庄园将推出面积在800~1500平方米的定制化超级家族别墅，并于上周末举行了“世界名表鉴赏之夜”。 记者 陈白帆
嘉德置地荣登全球
可持续发展企业百强
近日，嘉德置地有关人士透露，在2012年1月举行的达沃斯世界经济论坛会议上，新加坡嘉德置地集团荣誉入选由加拿大著名财经媒体《企业爵士》颁发的“全球可持续发展最佳企业百强”。 记者 陈白帆
声音·微博
整理：记者王雯倩
房地产预期勿走极端
微博@水皮：对目前房产回落或调整的预期是不正常的，一般而言有两种极端。一种语不惊人誓不休，动辄就是暴跌，好像房价不下跌50%，调控就不成功；一种同样是惯性思维，房地产市场还能火二十年，好像只有房地产才能带动中国经济。《华夏时报》总编辑、知名财经评论家
靠消灭开发商的办法解决不了住房问题
微博@朱大鸣：今年房地产市场资金链紧张依然会持续，但大量的房地产企业倒闭也具有很大破坏性，靠消灭生产者的办法来解决高房价问题，并非治本之策。在政府可控的地根和银根方面，在税费和出让金方面让利，房价才能真正有真降的基础。著名财经评论人、企业家
政策已经给出真实答案
微博@陈宝存：政策已经给出真实答案！第六次常务会议，保障房从去年的中央工作会议第一位移到第四位，商品房供应移至第三位，这些细微的变化表明，高层比较理智和聪明了！说实话才是解决问题的最好手段，而不是制造保障房骗局。亚太城市发展研究会房地产分会会长
人人都想抄底，但难在选时
微博@陈劲松：抄底？人人都想抄底，但难在选时。底太长，你不敢抄；底太短，你抄不到。时机重要吗？如果说房地产价值准则是地段、地段，还是地段；那么房地产价格准则就是时机、时机，还是时机！但抓时机不能抓一个点，而是时间段。深圳世联地产顾问股份有限公司董事长
限购相当于打了“麻醉针”
微博@周建成Jason：政府认为房地产市场需要动手术，限购就相当于打了“麻醉针”，病人上了手术台，麻醉都一年了，医生的手术还是没做完。因为医生将病人麻醉了、开膛了，却还没有想清楚到底怎么弄。只能继续麻醉！再撑几个月，缝上伤口，拍拍肩膀：“起来吧，走吧”。“也就是给你放放血”！上海易居房地产研究院企业研究中心总经理
全球房地产投资集中于30城市
上海北京榜上有名
日前，仲量联行发布的《全球城市新格局》指出，全球50%的房地产投资集中于30个城市，其中上海位居房地产投资前十大城市之列，北京排名第十二。报告指出，前5大城市，即伦敦、东京、纽约、香港和巴黎聚集了全球四分之一的房地产投资。但这一状况在2020年前将发生转变，北京、上海、莫斯科和圣保罗等新兴城市届时很可能成为房地产投资的热点城市。
