外环外项目占63.63％ 依旧是商铺市场主力军
据统计数据显示，2012年本市预计将有22个商铺项目入市。其中2个项目位于内环内，6个项目在内外环间，其余14个则位于外环外区域。占63.63％的外环外项目依旧是上海商铺市场的主力军。
从区域分布结构来看，2012年本市预计上市的项目主要分布在嘉定、浦东、松江、宝山、杨浦、普陀等区域。其中嘉定、浦东、宝山等区一直都是商铺成交的热门区域，2011年的成交表现不俗。从目前统计开盘情况看，浦东、嘉定等区域很可能依旧是2012年的热门成交区域。
就预上市项目类型组成来看，购物中心占9个，综合体和社区商铺各4个，办公楼商铺3个，商业街商铺2个。大体量购物中心和综合体占据多数，可以预见2012年上海商铺市场新增供应量不小。专家估计，2011年至2013年，上海将有50多个、总面积约1360万平方米的城市综合体项目建成投入市场，年均新增建筑面积450万平方米。从2012年开盘情况也可看出，大量商业广场将会陆续入市。此外，商铺新盘中，有些购物中心和大型的商业街商铺都可能为开发商自已持有。
随着越来越多的商业项目相继建成投入市场，加快推动了本市商圈的升级扩容。以四川北路商圈为例，继“龙之梦”试营业后，四川北路上将陆续有商业广场开业。商报记者日前从四川北路综合开发办了解到，目前，壹丰广场、第三大道（原21世纪运动城）、中信广场等都在进行紧张的招商工作。其中，壹丰广场商场、商务招租率都达到了70％，进入招商尾声，最快有望在明年初开业。
中信泰富城（B地块）工程作最后冲刺，已结构封顶，裙房幕墙挂装基本完成，主楼幕墙施工完成90％，项目正式更名为“中信泰富－申虹广场”，该项目目前正在招商中，地下一二层将引入正大生活馆。
此外，曾被誉为“四川北路地王”、位于黄浦江与苏州河交汇地区的四川北路4街坊108号地块的综合开发项目已于今年初正式开工。已经空关了多年的原新凯福商厦也易手苏宁电器，将于今年“五一”前开出Loax上海首家门店。
（作者：叶尧）
