2月10日，凯德商用公布了香港上市后的首份年报。
公告披露，2011年，凯德商用盈利为4.56亿新元(折合27.692亿港元)，同比减少15.8%。若扣除公司分销应付税项重列的影响，盈利则按年升8.1%。
中国贡献最大
公告另披露，息税前利润为6.02亿新元，按年减少0.3%，但收入增加0.3%至2.46亿新元。
凯德商用透露，收入增加主要来自马来西亚皇后湾广场的租金收入、基金管理实体的盈利贡献和物业及项目管理费增加。
利润减少则是由于融资成本增加和税项。数据显示，2011年由于进行了多项融资，融资成本增加30%至约3331万新元。
分区域来看，新加坡、中国和马来西亚是凯德商用的三个主要收入来源地。然而，从数据来看，中国显然是最为重要的利润贡献者。
数据显示，2011年，凯德商用来自中国的收入和息税前利润分别为1.044亿新元和3.066亿新元，按年上升32.7%和242.9%。
凯德商用指出，利润增加主要是因为中国的重估收益增加，以及外汇收益上升。
凯德商用总裁林明志指，2011年凯德商用在中国市场业绩最强，净资产收入同比增长20.7%，租户销售额增长13.2%。
而新加坡及马来西亚两地的业务则出现下跌。数据披露，新加坡及马来西亚收入分别为1.04亿新元及2887.6万新元，按年跌4.3%及41.7%，前者税前利润更大跌46.2%至2.56亿新元，马来西亚业务则升15.4%至6075.7万新元。
在华扩张梦
不难发现，凯德商用中国区域表现突出，与其对中国市场的重视分不开。
从2005年进入中国市场开始，凯德商用就不断地加重在华的投资，至今已在35个城市拥有56个购物中心。
而在过去的2011年，凯德商用更在华大量斥资收购了多个项目。林明志表示，去年凯德投资了34亿元，超出年初定下的20亿元投资目标，当中就包括收购中国5个购物中心股份。
该五笔收购包括：增持上海凯德龙之梦闵行及上海凯德龙之梦虹口余下50%股份，苏州最大购物中心项目50%股份，重庆地标性综合房地产项目25%股份，嘉茂中国信托收购武汉凯德民众乐园。
另外，2011年，凯德商用中国也有三家购物中心开业，分别是上海凯德龙之梦闵行、凯德龙之梦虹口和北京凯德晶品购物中心。
林明志于当天举行的全年业绩视像会议上表示，2012年凯德商用预计将有9个购物中心开业，当中7个在中国，这令投入营运的中国购物中心比率将超过50%，使公司的发展中及经营业务取得平衡。
他指出，中国购物中心依然具有庞大潜力，而现时中国收紧信贷亦有助提供资产收购机会。
事实上，凯德商用在华的扩张远不尽于此。
2011年5月，凯德商用还将其嘉茂中国发展基金转换为入息基金，并将其规模扩大了50%至9亿美元(11.316亿新元，68.718亿港元)。
从发展基金转换为入息基金，反映了其基金的购物中心已经由开发转为开业运营。
另外，2011年10月18日，凯德商用在港交所主板成功实现第二上市。
凯德商用透露，希望能借香港上市扩充股东基础，增强筹资能力，并在香港和中国两地提高公司的知名度，从而对公司业务起到良好的推动效果。
林明志表示，未来凯德商用还会在中国大城市继续拓展。
