宏观经济
初步核算并经国家统计局评估审定，2011年天津全市生产总值完成11190.99亿元，按可比价格计算，比上年增长16.4%，增幅继续在全国保持前列。
一年来，坚定不移地加快结构调整，更加注重处理好速度、结构、质量和效益的关系，为创新驱动、转型发展赢得更多空间。新推出重大项目340项，累计达到1280项，通过大项目好项目建设，进一步带动经济增长，优化产业结构，积蓄发展后劲。战略性新兴产业开始起步，产业带动和辐射效应不断扩大。全社会研发经费支出占生产总值的比重提高到2.6%。国家级高新技术产业化基地达到19个。新增科技型中小企业8500家，累计达到2.1万家。全年万元生产总值能耗下降4%以上，主要污染物排放量下降2%。经济实现了又好又快发展。
滨海新区、中心城区和其他区县三个层面形成多点联动、竞相发展的良好局面。滨海新区综合配套改革第二个三年计划启动实施，"十大战役"全面推进，功能区开发与招商引资同步进行。全年滨海新区规模以上工业总产值增长29.4%，地方财政收入增长47.2%，实际直接利用外资增长20.8%，保持在全市经济增长中的龙头带动作用。
中心城区载体功能增强，大力发展高端服务业、楼宇经济和都市型工业，服务业比重超过80%，泰安道、文化中心、西站城市副中心建设按时间节点有序推进。
写字楼市场
2011年，受宏观调控的影响，众多置业者将目光转向商业地产。特别是限购令的延续，更使得天津的写字楼市场迎来了发展的新契机。下半年津塔（天津环球金融中心）的投入使用，为天津甲级写字楼市场增添了12万平方米新增可租售面积的同时，更拉高了写字楼市场租金，加大了市场活跃度，标志着天津高端写字楼市场格局即将形成，同时强劲的市场需求拉动租金与售价的继续上涨。
在经过写字楼扎堆南京路的时代之后，伴随着多城市中心格局的形成，天津写字楼市场也呈现出了多核发展趋势。根据新的城市规划，小白楼区域、南京路区域、海河沿线以及南站CBD区域将被打造成未来天津城市的主中心CBD核心区。在此区域内，友谊路作为新兴金融商务区的代表，已成为外资及金融投资机构办公选址的首选，区域内汇集了天津昆仑中心、天津国际贸易中心、晶采大厦等；作为传统商业板块，南京路写字楼市场的发展一直被誉为津城写字楼的风向标，板块内汇集了国际大厦、津汇广场、天津中心、君隆广场等在租写字楼；海河沿线作为新兴的商务中心，写字楼市场也得到快速发展，2011年第4季度，天津环球金融中心投入使用，为区域注入新的活力；南站CBD作为未来发展的潜力地区，汇集了嘉里中心、中信城市广场、渤海银行项目、中粮大道项目等，未来将建成3栋300米以上的国际甲级写字楼，成为以金融、办公、高档商业、会议文化、高档公寓为主的城市中心区。
除城市主中心CBD核心区外，老城厢区域、空港区域的写字楼市场也表现出了强劲的上升势头。保利金融街大都会、仁恒海河广场、富力城三期写字楼等将在老城厢区域形成新的高端商务区；空港区域由于其内部规划有制造业、研发和外包服务业、商务办公和会展商贸、大飞机、直升机制造等产业，对于办公场所的需求极大，如远洋ABC中心等在售写字楼均取得了十分良好的成绩。
作为滨海新区两大商务中心，响螺湾和于家堡受到滨海经济快速发展的带动，以及政府主导下的城市规划及政策投入，写字楼市场的进展也十分迅速，宝龙国际广场、王相大厦、天齐国际广场等项目的带动作用，使滨海新区迅速成为高端写字楼集群的代名词。
根据房讯房地产研究院（CORC）的最新统计数据，截止2011年12月，天津写字楼市场平均售价17408元/平方米（建筑面积报价），与2010年相比上涨18.8%；平均租金108元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2010年相比上涨18.7%；平均空置率25.8%，与2010年相比上升14.2%。
市场供应
新增供应持有为主 滨海新区未来激增
近几年，天津制定实施了一系列培育、发展楼宇经济的政策措施，天津写字楼经济取得了长足发展。
房讯房地产研究院（CORC）调查报告显示，2011年天津写字楼供应量达105万平方米，与2010年同比减少17%。
2011年天津写字楼市区除富力中心为甲级写字楼在售项目，其它项目均用于租赁。年内共有两个项目竣工交付：一是目前天津最高、单体体量最大的地标性建筑天津环球金融中心，其总建筑面积达205,000平方米；另一个是由天津本地开发商宁发集团在南开区投资建设的宁泰广场，为市场带来了31,500平方米的新增供应。
滨海新区项目有所增加，响锣湾商务区、中新生态城区域写字楼项目主要以售为主，成交均价每平方米11000-14000元，依托区域未来发展前景颇受投资者青睐。值得注意的是，随着未来几年内高端写字楼的放量供应，存量将会大幅增加，使得空置率压力上行。截至目前，滨海新区中心商务区已经有70余座百米大厦拔地而起。随着新区经济的飞速发展及商业氛围的日益形成，预计到2014年，响螺湾区域写字楼总供应量将达到216万平方米；于家堡金融区写字楼的供应体量也将达到180-240万平方米；除此之外，泰达MSD区域也将带来84万的写字楼供应。
