2月14日，北京市土地整理储备中心网站公告，招商局地产(北京)有限公司和大连盈致企业管理有限公司竞买联合体，以底价23.7亿元竞得朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块，楼面地价12522.76元/平方米。
该地块之前曾被形容为“一块很热闹的地”，有消息称，招商地产、中海、龙湖、中国水电建设集团房地产有限公司，以及融创中国、金地集团、葛洲坝集团等近10家企业都对其感兴趣。
不过，在14日竞价截止时，仅有招商地产联合体一份报价，并没有出现预想中众房企竞价的热闹场面。
招商拿地
本次招商地产联合体底价竞得的来广营地块位于北京市朝阳区来广营乡，东至南湖渠东路，南至来广营乡政府北街，西至朝科开发区1号路，北至来广营中街。
该地块拟规划为二类居住用地、其他公共设施用地，土地面积10.7万平方米，建设用地面积7.77万平方米，建筑规模不超过18.9万平方米。
其中，A4地块为纯住宅用地，规划建筑面积15.8万平方米；B4住宅用地约0.95万平方米，规划建筑面积2.4万平方米，此外还有0.5万平方米的配套用地，建筑面积0.75万平方米。
链家地产表示，来广营A4和B4地块是历年少有的优质居住用地，临近多个高尔夫球场和生态公园，并有永久性城市绿化带的景观支持，生态环境优越；且临近北五环、大广高速和城铁13号线，交通便捷。
据链家地产市场研究部统计，该地块成交楼面价为12523元/平方米，总价达23.7亿元，是2012年27块成交用地中楼面价、总价最高的用地，也是历年来广营板块楼面价最高的用地，楼面价甚至高于2011年成交的同区域居住用地。
另外，来广营地块周边成交项目近期均价在3.4万/平米，其中个别项目在限购后仍有可观的成交。北京中原的数据显示，目前该地块区域内商品房售均价在2.5-2.7万/平方米之间，如筑华年、华贸城、中国铁建国际城均价皆在25000元/平方米左右。
链家地产认为，以目前1.25万元/平米的楼面价来看，来广营地块后期定价空间较高，且周边供应较少，入市后预计会带来较强的市场竞争力。
“热地”遇冷
作为号称“2012年第一块纯居住用地”的优质地块，来广营地块虽然成为来广营板块楼面价最高的用地，但来还是难以逃脱底价成交的结局。
此前的消息称，除了已报价的招商地产外，包括中海、龙湖、中国水电建设集团房地产有限公司，以及融创中国、金地集团、葛洲坝集团等近10家企业都对来广营地块感兴趣。然而，地块拍卖当日，预期的地块热并未出现，报价的房企仍只有招商地产联合体一家。
对此，北京中原分析人士认为，来广营地块可以说是最近一年多来，位置及配套等最优越的接近纯住宅地块，并未出现房企扎堆的现象，依然以底价成交，可见目前楼市的冷清已经抑制了开发商拿地的积极性。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮则认为，目前企业资金压力较大，拿地相对谨慎。年初中央继续维持从严的基调，绝大多数购房者继续观望，新房交易十分低迷，加上一年以来开发企业土地储备逐渐增加，房地产开发企业资金紧张、拿地谨慎最终导致土地市场不景气。
另外，宗地总规模较大、总价太高将更多企业拒之门外。该地块挂牌起始价为23.7亿元，竞价阶梯为1100万元，竞买保证金为7.1亿元，使得有拿地意向的企业望而却步。
链家地产分析人士也表示，当前房企拿地仍然十分谨慎，并且此地块价格相对较高，对于房企资金要求是个考验。
该人士还指出，其他房企并未出手的原因，在一定程度上会受对于外来市场预期还并不明朗的影响。按照该地块楼面价格以及周边项目看，未来或定位偏向高端，但目前高端市场受限购政策影响，很难有所起色。
据统计，2012年1月，北京市土地市场共成交4宗经营性用地及1宗住宅用地，加上2月份出让的北京经济技术开发区路东区两宗地块，以及此次的来广营地块，所有地块均是底价成交，溢价率为零。
上述人士分析，开发商拿地意愿低落是地价下降的主要因素。逆市下房企竞价底气不足，多数地块以入市出让底价成交，和往年相比，成交价少了多次竞价中增值的部分。未来北京土地低价成交仍是主要趋势。
