去年以来天津商业地产增量显著，各大“城”相继开张纳客。对于商业综合体的“扎堆”入市，业内人士分析，商业综合体最大的竞争压力就是同质化，做差异化的ShoppingMall才能吸引消费人群的到来。
老城厢商业综合体扎堆 同质化竞争严重
去年老城厢区域商业综合体似乎进入了“大跃进”时代，直线距离不足三公里范围内三大项目相继开张。昨天上午记者走访看到，虽然三大项目招商情况尚属良好，但“旺”起来却仍需要时间。据东马路附近某商场销售人员李女士透露，她所在的门店销售绿色食品，去年年中刚开业的时候还比较“火”，可是去年年底以来销量明显下降，有时候一天的营业额甚至为0。“去年下半年以来，老城厢附近有两个新商场开业，其中都有类似产品销售，很多客源都被分流走了，因此营业额下降了。”李女士说。
在住宅市场低迷的背景下，开发商蜂拥进入商业地产市场。相关统计报告显示，本市新的大型零售项目入市带来38.4万平方米的新增供应。DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东表示，本市正在加速建设及筹划实施的购物中心项目约有19个。“这些Shopping Mall的同质化竞争将会非常严重。”业内人士分析，开发商对于商业地产有“太过美好的愿望”了，而市场的需求实际远没有达到，“未来它们的空置率将会普遍增长”。
今年传统市中心商业发展潜力凸显
首都师范大学教授郭海燕认为，商业地产开发热是房地产市场发展到一定阶段的必然产物，产业结构升级，扩大内需后的零售业快速增长等都利好商业地产；此外城市升级改造、城市的经营与发展既推动了住宅市场发展，更是商业地产大发展的大舞台。“与老城厢等新兴商圈相比，今年南京路、小白楼等传统市中心商圈将迎来巨大的商业发展空间，因为这些商圈大型商业综合体项目不多，区域商业需求旺盛，并且区域新入市项目有效避免了同质化竞争的问题。”郭海燕说。
“在天津日益成型的各个繁华商圈中，尤其值得关注的是作为‘一主两副’主中心的小白楼商圈。”凯德中国负责人告诉记者，凯德国贸项目不仅是一座崭新的地标性建筑，还将以很多新颖的商业理念避免传统商业同质化竞争，有效提升小白楼CBD区域的商务功能和商业氛围。魏东表示，不仅仅是凯德国贸，今年银河国际广场、友谊百货泰安道项目店等项目入市，将使得天津商业市场高端化、购物商场化趋势更为明显。
