2011年广州甲级写字楼市场年度报告
宏观经济
广州市统计局《2011年广州市经济社会发展综述报告》显示，报告显示，2011年广州市实现地区生产总值(GDP)12303.12亿元，同比增长11.0%；广州城市居民人均可支配收入同比增长12.3%，增速低于全国(14.1%)；其中工资性收入增长9.4%。广州城市居民消费价格(CPI)同比增长5.5%，增速实现跑赢GDP与CPI。
2011年广州房地产开发投资总额1306.74亿元人民币，占同期该市固定资产投资的38.28%。由于2010年亚运累积高基数条件下，基础设施建设放缓等原因，2011年1-2月固定资产投资同比下降1.2%，而随着101项重点建设项目的推进和"新广州、新商机"系列招商活动投资项目的落地，广州固定资产投资增速从3月起止跌反升，稳定提升，至12月增速达到10%。
2011年广州市实现社会消费品零售总额5243.02亿元，同比增长17.1%。2011年广州万菱汇、太古汇、保利中环广场、万达广场和5号停机坪等多个购业中心开业，形成明显的商圈集聚效应。此外，"广州夏日美食嘉年华"、"广州(沙面)西餐文化节"和"广州(国际)美食节"等一系列餐饮文化宣传推介活动和在节假日商家主题促销活动均有效刺激广州市场消费力的释放。
写字楼市场
2011年全国楼市遇冷，但写字楼市场却持续走旺，成为2011年的一道亮丽风景线。写字楼不受限购的影响，租金不受政府管制，自然吸引了众多投资的目光。2011年广州写字楼无论是在销售和出租上都持续走旺，售价、租金大幅上扬。
与北京、上海等一线城市相比，广州写字楼价格一直偏低，甚至出现写字楼价格大大低于同区住宅价格的"商住倒挂"现象，写字楼租金更曾一直处于一线城市中的低位。
2011年，随着大批甲级写字楼的入市，加上在住宅限购令的刺激下，商用物业投资大热，广州写字楼价格终于摆脱长年"商住倒挂"的阴影。
目前广州甲级写字楼主要集中在越秀区、天河区、珠江新城、海珠区四大商圈，截止到2011年底，甲级写字楼市场总量达到342万平方米。
从供需关系来看，房讯房地产研究院（CORC）调查报告显示，2011年广州全年新增供应72万平方米，与2010年相比增长24.1%；全年吸纳量为62万平方米，较2010年增长37.7%。
从租售价格来看，广州写字楼租金和售价双双上涨，租赁市场在强劲需求的刺激下上涨幅度超过预期，销售市场在"商住倒挂"的比价效应下售价弹升幅度同样超过预期。
从商圈分布来看，越秀区、天河区、珠江新城、海珠区等商务区高品质综合写字楼建设加速，使广州写字楼市场呈现多核心发展态势。
根据房讯房地产研究院（CORC）的最新统计数据，截止2011年12月，广州写字楼市场平均售价23888元/平方米（建筑面积报价），与2010年相比上涨16.4%；平均租金137元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2010年相比上涨19.1%；平均空置率14.2%，与2010年相比下降19.3%。
市场供应
全年新增劲升两成 珠江新城持续领跑
房讯房地产研究院（CORC）调查报告显示，2011年广州甲级写字楼全年新增供应72万平方米，与2010年相比增长24.1%。
目前广州写字楼主要集中在越秀区、天河区、珠江新城、海珠区四大商圈，截止到2011年底，广州甲级写字楼市场总量达到342万平方米。
2011年全年广州甲级写字楼新增供应主要集中在天河商圈及珠江新城区域。新竣工大厦包括有恒大地产中心、太古汇、富力盈信大厦、高德置地一、三期以及广州国际金融中心等。高德置地广场一期于第四季度落成，为珠江新城带来92000平方米的甲级面积供应。
值得注意的是，原本计划在2011年内投入使用的多个超高层项目，因其技术要求较高，工程进度迟于预期，落成日期相应向后推延，导致新增供应偏紧。
销售市场方面，写字楼供应主要以珠江新城写字楼为主，目前珠江新城的甲级写字楼在售稀少，其销售价格最高也已超过3万元/平方米。在甲级写字楼最为集中的珠江新城，2011年底新上市的超甲级写字楼项目富力盈凯广场，目前报价高达4万元/平方米。而即将开售的广晟国际大厦和保利中达广场等高端写字楼项目，目前的吹风价也要4万元/平方米。
