华南城、华侨广场、华润五彩城……2011年底，哈尔滨市民发现了一个新名词：综合体。几年前，哈尔滨人只知道，香坊的万达广场功能挺全，能逛街购物，还能看电影，有酒店，还有公寓，却不知那就是较早的综合体。五星级酒店、剧场、高档会所、精品百货……在哈尔滨的核心区红军街和西大直街围合区域，将建的哈尔滨华侨广场项目是今年最新一笔综合体大单。
来自哈市商务局的信息显示，2011年，哈市启动了华鸿 红星美凯龙商业广场、鲁商松江新城综合体项目，今年拟启动华润五彩城、哈尔滨华侨广场等十余个综合体项目。至今，哈市已签约、在建、拟建综合体项目近20个。2012，冰城综合体纷纷来了。
一线开发商转战商业地产
哈市国土资源局副局长张建说，从去年开始，从开发企业拿地的情况看，开发商已经转投商业地产，也就是综合体项目。这种开发规模需要大笔的资金投入，因此绝大多数都是一线开发商。像华南城项目，总投资500亿元，是迄今为止占地面积最大的综合体项目。华南城主要打造的是商贸物流，是东北地区业态最新、规模最大、综合性最强的现代商贸物流产业项目。去年10月，这一项目已经开工。
哈市商务局局长姚劲松分析综合体项目时表示，目前哈市引进的大型综合体项目多以商业为主，像华鸿 红星美凯龙项目是由假日酒店、红星美凯龙和精品公寓三部分组成；鲁商 松江新城是哈尔滨首座地铁示范综合体，该项目集中了星级酒店、公寓、高端旗舰商业等高品质业态于一体；天悦国际综合体项目则处于哈西新区核心地段，规划打造华丽购物中心，包括大型超市、精品百货、美容康体、星级影城、休闲美食等。
万达：三代综合体样本
其实对于哈尔滨市民来说，综合体的概念一点都不陌生中央大街上的万达，香坊区的万千百货，这些都是综合体的雏形。“走到今天，万达集团已经有了三代样本。严格地说，现在的哈西万达，已经是3.5代了。”一业内人士说。
第一代万达综合体建在沈阳，当时叫沈阳万达广场，那时还没有综合体的概念，建筑也比较简单，与传统的商城相比，它不仅多了一些住宅，还具备吃喝玩乐的功能。但由于设计不合理，逐渐淡出了市场。
万达的二代综合体就是哈市的万达中央大街店，有万达影城的那个。此时，二代综合体已开始升级，该建筑通过一座房子，用中间的廊道相连接，可以与其他的建筑相通。除商业外，功能更加齐全，还增加了影院。
万达三代综合体就是香坊的万千百货。它已形成一个建筑群，而且还有室内步行街。吃喝玩乐、衣食住行都已成为基本功能。哈西万达广场则是目前为止最先进的综合体，它已经成了一座小城，在这里居住的市民，不出“城”就能干很多事情。这里还配备了幼儿园、学校、五星级酒店、商场、超市和步行街。
热土生金 地产商纷至沓来
哈市国土资源局局长刘岩果说，目前哈尔滨通过富有特色的规划和投入来实现城市增值，将土地的价值有所提升后再出让的新战略初见成效。土地升值、老百姓的房产也会升值。目前众多一线开发商来哈投资开发大型项目，已经说明了这一点。像今年招商的华南城项目位于四环，负责该项目的是中国综合体的大牌企业，是哈尔滨市市政府去年招商引资的企业，该企业有仓储、物流、现代服务业等业务。“如果哈尔滨没有道路功能、没有基础设施建设的服务功能，任何事情都是空谈。建设大哈尔滨和现代化大都市，良好的招商引资环境，使得热土生金，引众多一线房产开发商纷至沓来。”姚劲松说。
综合体
就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而具备多功能、高效率。其基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。
与多功能建筑的差别
多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。
下半年将集中入市
与以往不同的是，今年上半年迄今为止哈市新开盘的楼盘并不多，主要原因是许多开发企业都在释放过去一年的存量楼盘。
“从今年下半年开始，先期投入建设的一些综合体项目开始集中入市。”姚劲松说，综合体这一模式彻底改变了哈市现有的居住方式。
“现在的哈市主城区，新一百商圈、秋林商圈仍然是最中心的繁华区域，每当双休日和节假日期间，商圈周围的交通便会水泄不通，从四面八方涌来的人流和车流，造成该区域无处停车、行车困难。而当处于哈市各个区域的多个综合体亮相上市后，就能大量分散这些购物流，从而减缓交通压力。”哈市建委负责人说，综合体内规划的住宅一般都是高档公寓，楼下有足够的停车场，甚至在社区门前就能徜徉步行街。多商圈、多中心的格局会让居住在其中的市民无比惬意。 作者：宋扬 李伟俏
