景福百货停业利星欲重开张 杭城中型商场剧变

在百货业打拼了13个年头的景福百货前天停止营业，这是继国大百货之后，又一家杭州知名的中型商场退出市场；就在此时，西湖边的元华购物中心，在经历着缩小面积、重新调整布局的阵痛；一度关门的利星购物广场，正准备开出又一家百货店……八月初的杭城百货业，生意平淡，格局剧变。

　　昨天下午3点多，位于杭州城北卖鱼桥的景福百货后门停满了搬家公司的卡车。搬运工人不停地从商场里搬出各个品牌的家电。而一楼化妆品柜台早已搬空，地上散落着各种商品的宣传册子。管理方表态：暂停营业，商家撤柜。

　　社区生活店定位改不了景福命运

　　景福百货曾经在市贸易局统计的杭州10大商场排名中位列前五，但这已经是五年前的事了。最近两年的年销售额甚至还没有杭州大厦、银泰百货等大型商场利润的一半，在商场销售排名中根本排不上号。

　　如果从景福百货的位置来看，它位于市政府商业规划中的副中心级商业中心,地处杭州城北卖鱼桥，周围有信义坊、湖墅新村等上百万平方米的住宅群，华润万家超市调查认为周边的消费人群超过10万人，已经形成了庞大的社区消费市场。“做一个社区型的百货店应该是不错的选择。”

　　但是，这样的定位在消费者的印象中并不深刻。2003年3月份重新装修，商品布局和定位仍为传统的百货业态。虽然也搞别的大型商场的“满300送300”活动，但是效果并不理想。业内人士指出，经营一个面积在2万-3万平方米的百货商场，包括商场大楼在内的成本约需4000万-5000万元，以百货业20%的毛利率计算，年销售额至少需要达到2亿元才能保本。

　　景福百货面积1万平方米，要做到保本，年销售额最起码要达到1亿元。据浙江广通房地产集团有限公司党政办公室汪伟锋说，事实上，最近几年都只能做到6000万元左右。“景福百货处于长年经营亏损的状态，已经是资不抵债了。”汪伟锋说。

　　浙江广通房地产集团拥有景福百货70%以上的股权，为了维持景福百货的经营，除注册资金外，已经在商场投入资金约3800万元。不过几年来，景福百货的经营情况并没有出现大起色。

　　对于“暂时停业”后的景福将会做什么，广通集团没有透露。

　　利星年底再度开张

　　一块“打造精品商场，全面装修”的大幅广告牌挂在了关了快一年的利星购物广场外围，也就是说，利星又要开门了。

　　占据着西湖边风水宝地的利星购物广场2000年11月开张，2002年9月由银泰接手，2004年9月宣布关门。而这次将要出现的是一个定位时尚、流行、中高档的“利星名品广场”，经营面积比原来的利星还扩大了1000平方米左右，7月中旬开始进入筹备招商阶段，预计的开业时间是12月中旬。

　　“我把现在利星所在的这块区域看成是东方香榭大道，因为随着凯悦、欧洲街的相继开张，湖滨商圈将成为杭州集中的奢侈品消费区块，而利星就是西湖边的最后一块黄金宝地。”在利星名品广场董事王德金看来，利星重新开张的时机已经相当成熟了。

　　元华商场缩减面积品牌折扣卖场进驻

　　元华则在悄悄地缩减着版图，细心的消费者会发现，元华商场的观光电梯已经不通往三楼以上的楼层了。现在，元华四楼的运动和童装品牌搬到了三楼和地下，五楼的蔡家食谱已经关门，六楼则一直空置着。

　　“我们已经接收了近6000多平方米的元华四楼，预计在十月份会开出新的名牌折扣卖场。”浙江香洲贸易有限公司董事长姚玮君说。据了解，香洲贸易所要开出的“贩可去品牌直销中心”是以工厂直销的形式进行品牌折扣销售，例如GUCCI、PRADA等欧洲顶级品牌都会以5折以下的折扣销售其过季产品，而所有的品牌都会与元华百货相错位。

　　杭城百货店还有多少空间

　　一边是景福的关门和元华的悄然缩减，一边则是利星的重整旗鼓，杭州百货市场的风云际会让人有些捉摸不透。“宁波有十多家百货商店，大连有30多家，至于上海，更是多达100多家，而杭州才不过五六家百货商店。”王德金说。眼下在杭州，地位稳固的“四大百货”银泰、百大、解百、杭州大厦每年都是以超过20%的上升幅度在成长，突破10亿的单店业绩在全国都是名列前茅，而杭州人追捧奢侈品的热情和日渐成熟的购买力也在国内首屈一指，这样的现状下，杭州的百货市场还远远没有饱和。

　　王德金分析说，这几年来，并没有国内知名百货进入杭州，传统百货又拘泥于旧有体制，“四大百货”已经显露出对市场的垄断性，这造成了后进的百货店难以生存的局面，而更主要的原因还是这几年介入杭州百货市场的企业大多由房地产开发商转化而来，缺乏细致经营的能力。

　　业内：商场关键在定位

　　业内人士认为，成功经营商场，规模大是一个因素，进行独特的定位才是最关键因素。1998年银泰百货开业的时候，它所面临的竞争环境并不轻松。但它在定位上与周边的杭州大厦、杭州百大和国大百货错位，以年轻女性为主要消费群，6年来取得了很大的成功。去年年营业额16亿元，利润1.5亿元。“从杭州人的消费能力来看，杭州目前拥有的百货数量是远远不够的，”王德金说，“新进的百货店做不好并不是杭州市场的问题，而是定位和经营管理能力的问题。”筹备中的利星名品广场董事王德金把新利星的定位形容成介于杭州大厦和银泰之间，而新利星的构架也已经浮出水面：一楼会出现FENDI、CELINE等顶级女装、高档珠宝和名表，二、三楼是国内一线品牌的女装、女鞋和包，四楼是运动品牌和商务休闲品牌的一个集中区域。

　　最近几年，已经有不少商场退出百货业态进行转型后，都获得了成功。2002年工联大厦退出百货业，后来转做专业市场，改成了工联精品服饰城。2003年国大百货也从百货业中退出，后来的“连卡佛”专做国际高档奢侈品。

　　新闻附件：

　　景福百货大楼创立于1992年6月，营业面积10000平方米，是杭州城北地区规模最大的一家大型综合性百货商厦。

　　景福百货停止营业后，大股东浙江广通集团表态，同意以1∶1的比例收购职工持股。
　　（来源：都市快报）