近年来，随着广州南拓的逐步深入，以及广州南站启用、亚运城功能转换、地铁线路进一步完善等利好因素的带动，番禺作为广州“第四商圈”的地位已经毋庸置疑。记者了解到，2012年的番禺商圈，天时地利人皆有，将会更加精彩，更是让人值得期待。为此，“商道纵横”栏目将于近期开始，“望·闻·问·切·新番禺”，深入挖掘番禺商圈的发展历史及未来潜力，为广大读者呈现这个“中产新城”的商业能量。
去年开始，番禺相关政府部门正式公布了区域发展的详细规划，提出重点发展广州南站、番禺新城(万博-长隆板块)、广州新城(亚运城-莲花山板块)等6大功能区，其中，商业的发展是其中不可或缺的一环。同时更提出，要用三年左右的时间，让万博商圈崛起。这为番禺商圈的进一步发展，提供了有力的政策助力和发展环境。此可谓“天时”！
“地利”方面，目前的番禺商业地产市场，已经进入了多点开花的局面，除了市桥中心及万博商圈两大传统商业板块继续保持强劲，并有进一步完善的发展势头，更有东部的亚运城商业部分、南部的奥园广场等项目进入了紧张的最后招商阶段，有望在今年开门迎客。备受关注的番禺万达广场、天河城、奥园中央等项目，也于近期陆续正式签约，南站区域地下商业城的计划开工，为区域带来了强势的新生力量。
而“人和”，则属于区内庞大的精英阶层居民，他们为番禺商圈的发展带来了强劲的消费力。众所周知，经过十年的发展，华南板块聚集了大批的在全国范围内都拥有响当当名号的大盘，由此也带来了数十万的居住人口。经过10年发展的番禺楼市，已经不再是广州消费者的“上车盘”集中地，其万元以上的均价，已经使其受众缩减到中产阶层以上。当年的“年轻白领”阶层也纷纷成为社会的主流，今日的中产阶层更是社会的中流砥柱。可以说，番禺特别是华南板块的居民，掌握着庞大的社会财富，其消费力不可忽视，这为番禺商业的发展奠定了坚实的基础。
有当地开发商人士表示，目前的番禺住宅市场已经进入“供大于求”的困局了，2012年想在这片竞争越发激烈、产品日臻完善的土地上以“住宅”获利，会更难了。“这几年轨道交通建设的逐步完善，不仅大大扩大了广州的置业版图，也给原本以‘价廉物美’为优势的番禺楼市，带来了更多的挑战者，也带走了大批郊区置业者。”该人士透露，未来一段时间里，公司都将在番禺市场主攻商业地产。
