不需要前台、行政，也不需要装修、安排网络等办公设备，甚至连办公家具、会议室等都不需要特别准备，只要拎着笔记本电脑就能办公。一种新型的办公模式———商务中心，已经悄然登陆蓉城，并随着市场的扩展而扩张。这样的商务中心在成都越来越多，甚至一些写字楼的销售也开始运用这种模式，不再论平方米，而是论座位出租或是出售。
实地探访：
拎个电脑就能开工了
在上海一家办公设备公司成都办事处工作的陈先生，从2008年年底起，就在雷格斯总府路时代广场的商务中心上班。这是一间20多平方米的单间，门口挂着公司的牌子，里面放着三张办公桌，其余的办公设备并不多。“公司在这边只需要安排负责销售和售后的工作人员，写字楼的租金虽然便宜些，但是如果算上请行政、后勤等人员的话，花费则较大。而现在的商务中心，人工包括办公设备、前期的投入，都可以节省。我们只专注业务本身，其他的办公服务都由商务中心提供。”陈先生的公司一直是租用商务中心的办公间。
雷格斯总府路时代广场的商务中心，位于26楼，这也是雷格斯在成都的第一家商务中心。预计今年3、4月，雷格斯位于仁恒广场的商务中心也将开业。“我们很看好成都的市场，还将继续在成都扩展业务。”雷格斯北京、大连、成都、广州、深圳区域总监张鹏表示。
26楼的半层都是雷格斯的商务中心，约有1000多平方米。进入前台，两位行政人员会询问你，要找哪家公司。这个前台是所有公司共用的，同样公用的还有休息区、茶水间、复印室及复印器材，以及一间会议室，并配套了先进的视频会议设备。
和一般的写字楼按照平方米出租不同，在商务中心，是按照座位来收费，一个座位约占地10平方米。雷格斯位于时代广场的商务中心，被按照客户需求划成了灵活的空间，最小单间只有一个座位，最大则有6个座位。“现在基本是满租状态，包括IT、医药、运输等，涉及的行业很多。”
而位于香格里拉的世服宏图商务中心，服务式办公室租期不限，最短可一个月，非常灵活。办公室配备齐全，拥有全套实木家具，宽带网络、五星级会议等设施都配置妥当。
客户定位和写字楼互补，主要靠服务赢利
这种商务中心的运作模式，和传统的写字楼定位有很大不同。除了专门的运营机构操作外，目前已有写字楼的开发商，计划在他们的写字楼中设立这种即时办公的示范区。
据位于双楠板块的综合体项目莱蒙都会开发商介绍，他们将在写字楼中设立即时办公示范区，并交给物业公司来打理。“我们还到香港、上海等地去视察了，觉得这种商务中心的模式很好。一方面，项目本身交通条件好，周围有很多中小型企业，具备这种商务中心的条件;二来，去年的楼市行情不太好，一些投资客信心不足，我们想给写字楼购买客户提供一种新的运营模式。其实写字楼交房后，除了单纯的出租，也可以有其他的模式。”工作人员介绍，他们计划拿整层或是半层做成即时办公区，提供公共前台、茶水间和办公设备等，客户可以按照座位来租，主要针对中小企业，或是创业企业，需要控制成本又需要高端写字楼来撑门面。
“这种即时办公区，盈利高于单纯的写字楼出租，因为不仅仅是出租座位，还提供了增值的办公服务。”莱蒙都会相关人员说，如果后期运营好，不排除会扩大规模。已经有客户表达了这种意向，一位买了两层楼的上海客户，就对这种模式非常感兴趣。
“和写字楼相比，我们的定位是中小企业客户、大公司驻蓉办事处等。”雷格斯同样表示，他们的盈利点并不在租金，而是在提供的服务上。灵活的商务中心，是根据客户的需求对办公服务进行定制，一个月的费用在千元到万元不等，根据不同的服务来。以上网为例，这家公司有3个员工，却只需要两个人上网，商务中心可以只提供和收取两个人的上网服务费用。更大的优势是，它还提供全球化的商务网络。“如果购买雷格斯的商务会员卡，那么在全球任何一个雷格斯的商务中心，都能享受到这种即时办公服务，哪怕时间很短。对于到处飞来飞去，有时又需要办公地点的商务人士来说，这种方式非常方便。”
有消息称，进入或是尝试进入成都的商务中心运营商不止雷格斯。今年即将开业的成都来福士广场，也迎来了商务中心洽谈合作。来福士广场的相关人士表示，凯德之前就和商务中心有过合作，比如雷格斯就已经入驻了上海的来福士广场。来福士广场的写字楼采用只租不售的模式，他们也欢迎和这类商务中心的合作，因为商务中心能带来更多更好的客户。商务中心依托好的写字楼提升形象，写字楼则借此锦上添花，这是一个双赢的商务合作。
看好成都，
未来都有新开计划
张鹏介绍，雷格斯是全球最大的办公空间创新性解决方案供应商之一，目前在全球拥有1200家商务中心，遍及全球95个国家、550个城市。1995年，雷格斯进入中国，目前在北京、上海、重庆、成都等12个城市开设了商务中心。进入成都是在2007年，今年3、4月，其位于仁恒广场的商务中心也将开业，这将是在成都的第二家商务中心，占地约1100平方米。而如果有好的项目和场所，他们将继续在成都开设商务中心。
而在香格里拉设置商务中心的世服宏图，也是一家全球顶级服务式办公室及虚拟办公室服务供应商。自1978年在悉尼开设第一家商务中心起，世服宏图的脚步已遍布澳大利亚、新西兰、美国、英国、中东、印度、东南亚、日本和中国。1999年在上海开设中国的第一个商务中心，进入中国已经10多年了。相关工作人员表示，他们在2007年9月进驻成都香格里拉中心，用了不到半年就达到100%的出租率，这让他们看到了成都市场的前景和机遇。他们在成都的第二个商务中心———航天科技大厦，将于今年4月底开幕。 记者：刘婷
