北京举行“CBD商业形态和消费形态”研讨会

北京朝阳区ＣＢＤ的建设已经进入第三个年头，随着ＣＢＤ重新规划后第一批建筑落成而起，作为北京ＣＢＤ城市机能的重要部分，ＣＢＤ的商业不仅成为市场关注的焦点，同时，ＣＢＤ的商业选择怎样的模式和发展道路也成为ＣＢＤ功能是否合理性的重要因素。

　　现代社会已经进入消费社会，经济的发展，使得中国的财富阶层和新型的中产阶层以及小资阶层正在形成，他们是今天消费社会的主角，中国城市的消费形态正悄然发生变化，对于消费的研究是商业形态研究的重要分支，商业形态与消费形态不可分。

　　财富中心作为ＣＢＤ核心区规模最大的建筑综合体，其商业功能和商业形态不仅对ＣＢＤ有影响，同时在ＣＢＤ也具有示范作用。因此，近日北京ＣＢＤ管委会和香江国际共同举办了“ＣＢＤ商业形态和消费形态”研讨会，从功能的角度探讨ＣＢＤ的发展。

　　商业形态一直是ＣＢＤ规划的重要组成部分，在２００１年９月公布的北京ＣＢＤ规划整体方案中，近４平方公里的面积里，建筑面积将控制在１０００万平方米以内；其中写字楼占５０％，公寓占２５％，其他２５％左右为商业、服务、文化及娱乐设施。

　　北京商务中心区管理委员会规划建设总顾问柯焕章认为，ＣＢＤ的功能和特点体现在其具有最高的中心性，最高的水准，人流量最高，信息量密集，有着最便捷的交通，而且这里要有最高的服务中心，最高的零售业。服务对象和消费人群主要是商务人士和白领阶层。未来的ＣＢＤ商业是一种综合的模式。香港Ｈｕｓｂａｎｄ Ｒｅｔａｉｌ Ｃｏｎｓｕｌｔｉｎｇ Ｌｉｍｉｔｅｄ董事总经理Ｐａｕｌ Ｈｕｓｂａｎｄ先生讲解了世界各地ＣＢＤ的形态，他认为现代ＣＢＤ的构成有五种要素，商业、住宅、零售业、文化和艺术、酒店等。这是一种最完全的ＣＢＤ模式，北京的ＣＢＤ就是要建成一种含有多元化产业模式的综合的商业中心区。

　　北京提出要建设２４小时ＣＢＤ的方案，作为打破传统的朝九晚五工作模式的功能组合。专家们一致认为２４小时的ＣＢＤ不仅仅体现在住宅、写字楼和商业的比例上，更应该体现在商业的功能规划上。只有实现多种商业、娱乐、休闲等功能上的补充互动，才能真正构筑２４小时ＣＢＤ。

　　位于北京ＣＢＤ核心区的财富中心拥有５００００平方米的商业、文化、娱乐面积，明确的提出建设不夜城，具有鲜明的２４小时生活的特征。据财富中心执行总经理鲍筱斌介绍，财富中心是一个超规模的建筑综合体，又是未来连接ＣＢＤ、中关村以及奥运村的地铁上盖，同时是ＣＢＤ规划中东三环商业景观走廊的重要组成部分，是ＣＢＤ真正的商业消费中心。

　　据北京市财贸管理干部学院商业经济研究中心副主任赖阳介绍，在初步拟订的《北京ＣＢＤ商业发展规划》中，ＣＢＤ地区的发展以商业为主，功能综合，将引入国际先进商业理念、模式及形态，构筑具有高层级、引领时代潮流的消费时尚和人本化、人文化、国际化、便捷化的商业环境；其商业规划重点为“两个标志项目、三条商业走廊、五个生活区商业组团”，集商业、会展、消费、休闲以及生活于一体；其中以国贸、嘉里中心、财富中心、京广中心为主要节点，纵贯连通、地上地下一体的东三环商业景观走廊连接ＣＢＤ商务活动最为集中的区域。

　　多样化的商业模式决定“２４小时”是北京ＣＢＤ的一个重要特征，同时又将成为一个新型的消费中心，聚集了城市中兼具消费能力和消费热情的新兴财富阶层。商业的多功能化以及２４小时性是未来ＣＢＤ发展的总趋势。 （商报记者 赵丽萍）