2012年的杭州楼市，你把握住，就赢了！
地产商业项目层出不穷，它们想在商圈中脱颖而出，靠的是独特的定位和与众不同的品牌商家。同样对于零售品牌而言，找到一个好的商业项目，便可以搭上成功开店的飞快列车。
在限购限贷的2011年，不少房地产商转战商业地产。据统计数据，从2009年到2011年，杭州市主城区商业地产成交量的占比从5%上升到10.9%。在土地市场，2011年杭州主城区商业类用地成交金额，比2010年上升11.7%，更多的地产商开始进入商业地产领域。
杭州商场的市场容量潜力有多大？2011年，西安市区常住人口和全年城镇居民人均可支配收入均低于杭州，但现有的百货商场总数远高于杭州。杭州的商场还有很大的容量可以挖掘。如今，信息的不对称成为横在商业地产和品牌商家之间最大的难题。
房企纷纷转战商业地产
杭州商业地产遍地开花
2011年，是调控最严厉的一年。住宅限购令持续从严，却为商业地产带来了一股热潮。转型商业地产，成为不少房企逆市淘金的重要方向。
链家地产市场研究部统计，2011年北京和上海商业地产销售额为1753.4亿元，同比增加约12.5亿元。而商品住宅市场成交金额为3170.93亿元，同比降幅达到25.3%。
以万达集团为例，2011年万达集团年收入1051亿元，其中商业地产公司实现销售收入953亿元。有业内人士指出，2011年，万达共16座万达广场、12家五星级酒店、14家百货店等开业，基于这些因素，集团收入突破千亿大关。
在广州，不少开发商纷纷涌入发展商业地产的大潮流，大连万达集团、绿地集团、太古地产、兰桂坊集团、时尚集团等商业地产巨头都在兴建大型购物中心。
在杭州，远洋地产开发的60万平方米运河商务区主体建筑已接近封顶，建成后将成为拱墅区乃至整个杭州最大的商务中心。项目中的购物中心——远洋广场的招商工作即将启动，到今年年底完成35%面积的招商，预计于2014年年底开业。
此外，杭州还有更多的商业地产项目即将启动招商，例如凯德·来福士广场、浙商财富中心等综合体有购物中心；宝龙城市广场、中国铁建·国际城等体量较大的楼盘有社区商业街；金都夏宫、翡翠城等大中型社区有社区底商；还有绿城财通中心、迪凯国际中心等项目在招写字楼配套商业。
杭城商场还有很大潜力可挖
社区型购物中心很吃香
近日，在深圳拥有多家门店的天虹百货，正式对外宣告进驻杭州，为庆春商圈再添新丁。
杭州目前的商场潜力有多大，可以从这组数据看出端倪：2011年，西安市区常住人口846万人，全年城镇居民人均可支配收入25981元；杭州常住人口870万人，全年城镇居民人均可支配收入33700元。前者现有大小百货商场总数近30家，远高于杭州目前拥有的商场数。杭州的人均零售物业面积，在众多二线城市中排名也不靠前，还有很大容量可以挖掘。
