近日，仲量联行发布了2011年《全球资本流动》年终报告。报告显示在2011年全球商业房地产投资最为活跃的城市排名中，上海由2010年的第13名跃居第10名。
上海写字楼市场持续活跃
仲量联行的报告中称，全球商业地产投资最活跃的城市前10名分别是英国伦敦、日本东京、美国纽约、中国香港、法国巴黎、新加坡、美国华盛顿、韩国首尔、加拿大安大略省多伦多市和中国上海。其中上海的写字楼投资交易继续受到投资者的青睐。
戴德梁行的研究报告也显示，上海写字楼市场持续活跃。2011年，整个上海的写字楼市场处于量价齐升的状况，租金同比上涨17%以上。单就2011年第四季度而言，上海写字楼净吸纳量达235072平方米，同比增长21.8%。受全球和中国经济放缓影响，租金增长放缓，但平均租金仍攀升至每天每平方米8.51元，环比增长2.5%。日趋逼近2008年全球金融危机前9.7元的历史最高水平。而国际超甲级标准写字楼的租金在4季度环比上升2.3%，至每天每平方米11.3元。
此外上海的写字楼的空置率也下降到历史最低水平。整个南京路商圈的空置率目前不足2%，淮海路商圈也保持在2%至3%左右。上海写字楼市场的前景仍被普遍看好，2011年第四季度甲级写字楼存量跃入500万平方米，居全国第二，仅次于北京。今年1月1日到2月14日，全市共计成交商办用地6幅，出让面积达27.1万平方米，占同期成交的经营性用地总出让面积的62.2%。
中国城市潜力巨大
仲量联行还在报告中称，在接下来的十年里，金砖四国巨大的经济产量和优质的商业地产储备都折射出了新兴市场日趋扩张的势头。研究报告预测，这些国家的甲A级写字楼储备将会在未来十年内保持10%左右的年增长，从现在的8千万平方米增长到2020年的2亿平方米，这足以证明金砖四国巨大的商业地产行发展潜力。
而其中位于中国的城市则拥有超过其他新兴市场的巨大长期潜力。研究报告显示，全球增长速度排名前十的大城市全部位于中国。由于意识到中国城市的巨大潜力，仲量联行对中国的50个具有巨大潜力的二三线城市即所谓“中国前50名” 进行了排名，这些城市正在进行规模空前的城市开发和现代化建设，而这一转型正在创造出非常巨大的房地产投资机会。“中国前50名”的经济增长被认为会在未来十年内占到全球经济增长总值的12%全球增速排名前十的城市依次为：重庆、天津、成都、武汉、长春、大连、哈尔滨、昆明、沈阳、青岛。
记者 徐跃明 见习记者 江宜庭
