据报道 鼓浪屿挤爆了，环岛路看腻了，岛内公园太小了，不少人一直在纠结周末该去哪玩儿？但是，未来厦门同安或将时最宜开发“5+2”度假生活的旅游地产类项目首选地，即周一至周五上班，周末两天度假休闲。
厦门旅游休闲类地产匮乏
“限购”出台一年多，厦门投资性购房需求在一定程度上被大量挤出，开发商也更加看重“刚需客”。自去年开始，厦门岛内外各大片区都刮起了一阵“刚需风”，各大楼盘不约而同地选择以刚需为定位开拓市场。但是，旅游地产类项目却少得可怜。
业内人士称：“目前厦门旅游地产类项目相对匮乏，做旅游、度假、休闲类地产的开发商非常少。厦门本岛环岛路、五缘湾等地的景观资源虽然丰富、但是做旅游地产投入成本高，普通购房者很难接受，而岛外其它片区的条件还不太成熟。”
两大潜力板块厦门环东海域、同安城北片区
去年年底，厦门同安环东海域片区的金帝中洲滨海城曾一日爆签30余套，此后这个厦门第一大盘再无明显的成交数据。业内观点认为：相对岛外海沧、集美而言，金帝受到约3000元/平米的高地价制约，以刚需为受众定位，显然不能走出成交困境；与此同时，去年中国迈阿密之城唯一高端住宅项目金都海尚国际开盘期间也名噪一时，但作为高端旅游地产项目，金都在环东海域也是孤掌难鸣。
不同的是，上周，厦门同安影视城北部的禹洲溪堤尚城首次推出30套即爆出“认购当天热销9成仅余3套”，虽然体量较小，但是这一厦门后花园的高端地产项目却给市场带来了不小冲击，加上同安区特房集团、住宅集团打造的大溪地以及地处省级自然保护区汀溪水库片区的巴厘香泉、泉天下等旅游地产项目的成功运营，厦门旅游地产再次引发业界的思考。
厦门新景祥市场发展部副总经理丘运贤认为，分析同安楼市应该划分为两大板块，一块是环东海域，另一块是同安城区。环东海域拥有良好的海景资源，像金都海尚国际、金帝中洲滨海城给购房者营造的是“面朝大海，春暖花开”的感觉。
相比之下，目前同安城区的刚需楼盘已经达到一定数量，并接近饱和，禹洲溪堤尚城这种整合当地温泉、景观资源而打造的度假类地产项目是以同安本地高端客户群以及厦门岛内客群为定位，可以为上班族提供一种“5+2”的生活方式，即周一至周五工作日上班，周末两天到同安度假休闲。
地缘优势+高规划高投入同安或是最宜开发旅游地产片区
去年，福建省委常委、厦门市委书记于伟国就提出“环东海域将建成迈阿密式的休闲海岸，建设一批迈阿密式的酒店群”，从而确立了环东海域的高端旅游休闲地区价值地位，而今环东海域片区已逐步成型。
此外，上周，同安区委十二届六次全体（扩大）会议全票通过了“推动文化强区建设的实施意见”，今年将重点推进大轮山－梅山旅游景区、同安龙窑等旅游景区的保护与建设，加快发展文化旅游产业。
众所周知，同安城北是厦门同时拥有山、海、温泉的首席栖居地，拥有东溪、汀溪、梅山、大轮山、北辰山、三秀山等厦门独一无二的山水旅游资源，国家4A级景区、数十个旅游景点，在此开发旅游地产的市场前景被众多人看好。
再看厦门第一大盘金帝中洲滨海城如何走出成交困境？丘运贤表示，“金帝应该整合项目自身周边的独特海景资源优势，寻求突破。”
未来环东海域金帝中洲滨海城、金都海尚国际可以与同安城北版块一道建设同安两大旅游度假型地产板块。
