住宅和商铺的投资地位之争，在2011年终见分晓。“盲目地投标商业用地与盲目炒作商铺一样，在前两年风险或许没那么大，而如今，随着一级的商业地段越来越少，没有品牌商场进驻的商业广场越来越多，商铺的价格越来越高，这种风险也就越来越大。”华西城市与房产研究院专家温利阳认为。即使是蓝筹股商铺，如今也要面临供应量与成交量，以及区位等各种因素的交叉影响。
商铺物业市场热捧供求两头旺
根据华西房产指数统计显示，2009年大成都范围内的商业项目供应量只有127.49万平方米，2011年，商铺供应量猛增至203.92万平方米”。随着2009年之后成都新居住区的不断涌现，商业项目有了新的选址规则和建设规划。即在新区开发商业项目，如果招商能力比较强，有很好的商家加盟，并且商场运营管理比较好，这样的商铺价格就比较贵，否则风险比较大。
2009年，成都主城区商业项目成交面积68.94万平米，郊区成交量51.8万平米；2011年，主城区成交面积50.14万平米，郊区成交量更是上行至空前的89.06万平米。“郊区良好的性价比创造了更大的销量，城区内具有良好口岸的商铺已是一铺难求。”
2011年，来福士广场、群光商场、茂业百货、韩国乐天等商场进驻或准备进驻成都，龙湖北城天街、华润万象城、中粮大悦城等也磨拳擦掌。在高新南区，同样是开发商和商家们准备争夺的重点区域。“社区商业确实是火了一遍又一遍，没有社商，很多开发商的资金会更紧张。在多年的地产项目营销推广工作中，我经常会遇到某一个顾客拿着几千万甚至是上亿来买某个地产项目的社区底商。”一位商业地产销售人士告诉记者。
“2011年商铺市场面临转折：商业中心型位置的商铺越来越少，有价值的商铺成为稀缺资源转手的费用过高；其次部分炒铺者的资金已被套住，潜在进入者基于目前环境不敢轻易进驻；另外大量的商业项目还处在施工期，由于有了诸多比较，很多潜在购买者也处于持币待购阶段。”华西城市与房产研究院专家温利阳认为，未来两年商业项目动工量依旧会非常火爆。
办公物业整体坚挺售价租金均涨
有人戏言，近几年成都涨得最快的不是猪肉，而是写字楼的租金。与其交房租不如交月供，很多企业主选择购买写字间，近三年写字楼的销售异常火爆。
“近三年间，成都市的写字楼经历了供应较少、租金较高、供应猛增、租金未降、高价供应、租买犹豫，这样一个价格决定供需的循环。当前库存的写字楼依然会在未来逐渐消化。”华西城市与房产研究院专家温利阳认为。
据华西房产市场指数报告显示，2009年至2011年间，成都写字楼市场都呈供大于求态势，这主要是受价格、限购、客户群与经济环境四种因素的影响。
