远洋地产关注轻资产运作
商业地产一直对现金流的要求较高；后期的投资收益回报周期较长，风险也较大。要淘到商业“真金”，在商业地产运营方面有15年之久的远洋地产，在新形势下，将“租售并举+轻资产运作”作为其商业地产运营的新探究。“租售并举”对于昆明的房地产商而言，或许不陌生，但轻资产运作或许有些新鲜。但提到房地产信托投资基金，大家就不会陌生了。
远洋地产是第一个发行永久性次级债的内房股(在香港上市的，主要业务却是在大陆的，而且还是在大陆注册的房地产公司的股票)企业。远洋地产总裁李明曾表示，次级债券是一笔长期的融资。公司将会陆续加大投资性物业的规模，由于投资性物业是长期的发展，所以要用长期的融资方案去配合长期的发展需要，而不适合用短期的债务。
于是远洋地产开始在商业地产运营模式上寻找新突破。通过“租售并举+轻资产运作”的途径，形成有别于其他地产商的模式。
轻资产模式渐成商业运营新趋势
轻资产模式是目前商业地产模式演变的方向之一。以新加坡凯德置地、铁狮门、波士顿等为代表的发达国家商业发展商为例，其核心理念是“私募+商业运营”或者是“REITs(房地产信托投资基金)+商业运营”，将房地产金融和商业地产发展紧密结合，并借助REITs、私募基金等金融平台来完成租售并举。
此外，在远洋地产认为，房地产金融是中国房地产行业最后一个也是最大的一个产业性机遇，虽然规模小，但是利润率较高，将对房地产企业业绩增长起到极大的提升作用。
业内点评
昆明风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远：商业地产的融资，一直是房地产企业开发的难点之一。因融资难问题会让商业地产项目的运营变得很脆弱。对于昆明的企业而言，融资渠道主要靠的是银行，信托融资方面涉及较少，但一个成熟的商业地产运营项目，信托融资等渠道的成熟是必经的过程。
