欲建成长风地区总部型企业集聚中心
从去年年底开始，市场上就不断有关于绿城中国出售手中的多个项目以套现的消息传出，其中有部分已得到绿城的官方承认。虽然如此，但这并不妨碍这家房地产公司其他项目的开发。近日，商报记者从一份公示报告中了解到，绿城在去年６月拿下的长风１０号北地块项目已开始启动，分两期建设，预计四年后建成。
欲打造长风“济南路８号”
这份公开资料显示，绿城在长风的这个项目目前暂名为“长风地区１０号西北地块”，位于同普路以南，泸定路以东，中江路以西。该项目规划用地面积９万平方米，总建筑面积３５万平方米，地上总建筑面积２２．５万平方米，地下总建筑面积１２万平方米。建设内容为商业、办公建筑，形成长风地区总部型企业集聚中心。
“整个项目分为两期，一期主要是以大户型的酒店式办公公寓为主，２０１３年下半年可以完工，二期则是写字楼、企业总部还有五星级酒店等，估计２０１６年年底完工。”该项目的一位负责人表示，“总的是想做成像大宁、金桥这样的综合型项目。”
据悉，上述负责人提及的酒店式办公公寓共有两栋，大约为２０层左右，届时将分割成精装的大户型（每户面积大约为１５０－３００平方米不等）。“我们要做成像济南路８号一样。”至于建成后是公司自持还是出售，该人士表示，“目前还不清楚。”
由于近年来市中心商务用地稀缺，传统ＣＢＤ租金价格日渐上涨，导致不少企业转向一些租金水平更为合理的新兴商务区，长风生态商务区便是众多新兴商务区中的佼佼者。长风生态商务区功能定位是重点建设“跨国采购中心”和“长风金融港”。目前，长风区域内已有旭辉、苏宁、中海、绿城等众多品牌房企，以及一干国企、外企先后进驻，未来发展前景非常可观。
目前仅剩３个商业项目
自２００４年起至今８年时间，长风区域共出让地块１６幅，总额达２３２．１７亿元。去年绿城拿下的这块长风地区１０号北地块是区域内最后一幅地块。
根据规土局的信息显示，长风地区１０号北地块起拍价高达２２．５亿元，为当时已推出土地中起拍价最高地块。该地块东至中江路，西至泸定路，北至同普路，为商办用地（商业建筑面积２０％、办公建筑面积８０％），出让总面积为９０２６９．７平方米，容积率２．５，起始楼板价约９９７５元／平方米。
虽然土地市场遇冷，但当时这块长风商办地块依旧引起诸多开发商的兴趣，经过数十轮的激烈角逐，最后，绿城中国联手华彬投资以２４．３亿的代价拿下了长风１０号北商办地，楼板价１０７６８元／平方米，溢价率７．９％。
绿城中国执行总经理、上海区域负责人王虹斌曾向媒体表示，“华彬投资跟我们的合作方式是股权投资，绿城股权占比７０％，华彬股权占比３０％。除财务上华彬投资有相应的权利外，其他如定位、设计、商业氛围营造等都将由绿城来主导。”
在绿城２０１１年的中期业绩土地储备信息中，公司在上海的商办物业项目共有５个，分别是长风地块、天山路９８街坊地块、上海东海广场、上海外滩写字楼改建项目、上海外滩国际金融服务中心（８－１）地块。５个项目的地块总建筑面积高达８１．９６万平方米。
然而去年年底，绿城宣布以１０．２亿元的价格将外滩地王的权益转让给ＳＯＨＯ中国，又将所持上海静宇之４９％股权，以注册资本金成本作价人民币４９００万元出售开发上海东海广场项目。今年年初，又再度传出消息称，天山路９８街坊地块又有可能成为第三个卖出的在沪商业项目。不过，这一消息并没有得到绿城官方承认。
商报记者昨日查阅绿城官网后发现绿城目前在上海未交付的项目还有上海绿城玉兰花园、上海外滩写字楼改建项目、上海绿城玫瑰园、上海天山路项目、上海黄浦湾以及上海长风１０号北地块商办项目这几个。
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长风商务区总部经济颇具规模
值得一提的是，在长风１０号北地块的出让要求中，竞买人应承诺在项目建成后，至少引进５家行业龙头企业或境内外上市公司（或地区总部）迁入该项目所在地，并税收落地。
截至去年年末，长风生态商务区已累计入驻两百多家企业，其中包括纳尔科化学公司、施耐德电气、维氏钢刀等国际知名企业，以及劲霸男装、苏宁环球等国内知名品牌，长风生态商务区的总部经济已颇具规模。此外，“十二五”期间，“长风金融港”将集聚股权企业８０－９０家，募集资金１２０亿元，对外投资突破６０亿元。
德佑地产商用部区域总监惠凯表示，近年来，长风地区的写字楼成交量价一直处于较为平稳的水平，成交均价并未出现明显增长，反映出长风商务区的写字楼升值面临着一定的瓶颈，这与近年来该区域缺乏重大利好有关，同时长风商务区的交通、配套等也与传统ＣＢＤ有着一定的差距。１３号线的开通将是长风生态商务区近年来最大的利好消息之一，将使其与传统ＣＢＤ的差距进一步缩小，吸引更多的外迁企业入驻其中。
绿城在长风的地产项目建设内容为商业、办公建筑，形成长风地区总部型企业集聚中心。
