摄影记者 曾智
谈楼市
“中国房地产的好日子已经一去不复返。”
谈股市
“上半年不会有大变化，下半年会好过一点。”
谈万达
“万达今年将正式跨入世界500强门槛。”
谈未来
“文化旅游产业为万达未来十年、二十年储备核心竞争力。”
上周末，现身大连的万达集团董事长王健林比以往消瘦不少，身上的西装有些明显宽松了。这次的瘦身并不是由于压力太大，相反，在全国房地产一片调控的凄风冷雨中，万达是为数不多的逆势上扬的企业。在全球经济走势不明朗、国家房地产调控无丝毫松动迹象的大背景下，万达靠什么去实现持续的飞速发展？2月25日，大连万达中心、大连万达康莱德酒店与大连万达希尔顿酒店的开业庆典上，王健林接受了新商报记者的采访。
A
中国经济不会出现硬着陆
房地产好日子已经一去不复返
2009年初，在全国房地产市场形势涨声一片的时候，王健林在接受新商报记者采访的时候曾表示，5年内，中国房地产市场有系统性风险，如果不及时调整，会彻底崩盘。当时有房地产人士认为王健林对形势预计过于悲观，不过很快，号称“史上最严厉”的国家房地产调控政策迅速出台。
经过一年多的调控，中国的房地产系统性风险是否还存在？王健林表示，如果此轮调控维持稳中有进的节奏，系统性风险有可能会避免。“过去持续暴涨的中国房地产市场是不正常的，现在才是正常的，中国房地产的好日子已经一去不复返。系统性风险如果爆发，中国的房地产市场将经历至少三五年极其痛苦的调整，就像亚洲金融危机之后的香港和泰国一样，日本用了20年还没调整过来。政府已经认清的保障房是必须要做的，中国的保障房建设会从20%提到50%，商品房市场的面会越来越窄，而且整个市场的发展会从单一的住宅市场向多元化方向发展，中国的房地产市场和日本、美国一样，一定会稳步走向成熟。”王健林说。
对于2012年的经济走势，王健林认为不用太悲观：“最多是增速掉到9%以下，预计就在8%~9%之间。房地产行业也不会硬着陆，房地产2010年总收入5.3万亿，2011年如此严厉的调控下，房地产总收入还达到了5.9万亿。2012年全国房地产总收入无论如何不会掉到5万亿以下。基于这种判断，万达会维持稳步发展的态势，比去年总体收入指标增长20%左右，今年预计销售大约会超过200亿美元，正式跨入世界500强门槛，届时，万达将是大连自己的第一家世界五百强企业。”
B
商业地产上市之路一波三折
院线或将成为国内电影院线第一股
2月1日，证监会网站公布首次公开发行股票申报企业信息表显示，截至1月底，万达商业地产公司和万达电影院线已提交上市申请。万达商业地产公司的上市申请仍在接受初审，在房地产调控并无松动迹象的大背景下，其上市的前景并不明朗。而拟在深交所上市的万达电影院线已经进入到落实反馈意见阶段。业内人士预计，万达电影院线或将成为国内电影院线第一股。
数据显示，2011年全国电影票房收入1311472万元。票房收入前10名电影院线公司排名中，万达电影院线共86家影院，730块银幕，票房收入178475万元位列第一，占有全国15%的票房份额。依托万达商业地产的惊人扩张速度，王健林计划到2012年开业120家影城，拥有银幕1100块，2015年开业200家影城，拥有银幕2000块。按此计算，平均每10天，万达院线扩张一座影城。
采访中，对于上市问题，王健林并不愿过多谈论，不过，对于今年的中国股市，王健林有自己的判断：2012货币政策会比2011年适度放松，但不是宽松。中国的政策会前抑后扬，先紧后松，中国股市上半年不会有大的变化，下半年会好过一点。
