近日，武昌某楼盘开盘，打出了“社区商业乐购一条街”的口号，并邀请专家以论坛形式探讨了社区商业的发展。事后，湖北省统计局副局长、经济学家叶青在自己的微博中写到，“社区商业是重要的商业业态，是房地产品位的标志，是民营经济的阵地，是拉动内需的举措。”
有资料显示，近两年来，社区商业已经从房地产开发中的配套设施变成了楼盘的重要卖点，一场完美的经济进化论正在上演。房产业内人士认为，社区商业的区域化发展，能对逐渐走向低迷的房产市场起到一定的激活作用，也将成为将来区域经济的纽带。
“51015”：临街门面的安全距离
“早在20世纪50年代，美国就已经拥有十分优质的社区商业圈。”叶青介绍，美国的商业圈多以购物中心为整体进行开发和管理，一般有一个或几个核心商店，并有众多小商店环绕。购物中心有宽敞的停车场，其位置靠近马路，顾客购物来去便利。开发商负责前期开发，经营商负责租赁经营，形成良性的运作机制。
在中国，新型小区的概念是从近几年开始进入人们生活之中的，社区商业则一直处于“临街门面”的初级阶段。“这样的商业圈不仅便民度不高，也存在扰民情况。”叶青的话在众多具体小区的表现中得到了体现。记者了解到，从2007年新物权法改革以来，因为临街门面扰民而打起“邻里官司”的例子不乏出现。油烟、噪音、价高等因素都是引起纠纷的原因。
对此，有专家认为，社区商业与居民生活应保持“51015”的安全距离。意思是，居民出家门步行5分钟就能到达便利店，10分钟到达超市和餐饮店，骑车15分钟到达大型购物中心。“这就需要整体的规划和细化分区。”叶青也认为，社区商业的规划决定了发展的方向。
大型社区的商业细化升级
武昌楼盘打出的“乐购一条街”概念，在一种程度正是社区商业升级的具体表现。这意味着，武汉的小区楼盘已经初步进入了社区商业细化分区的阶段。
记者了解到，该楼盘“乐购一条街”的规划中包容了各种新型商业形态，从生鲜食品为主的超市、品牌荟萃的特色专卖店、各种便利的餐饮到综合服务设施都触手可及，购物、休闲、娱乐多重功能满足居民多样化的消费需求。不仅如此，“乐购街”还采取了集中分布的形式，避免噪音的同时也利于形成社区商业中部辐射周边的商业形态，避免了各开发商重复投资和建设、相互争夺客源的尴尬。“这是从国外先进的社区商业经验中学习而来。”楼盘项目负责人表示，将商业区列入楼盘整体开发规划中，已经是如今楼盘的开发趋势。买房者在选择楼盘时也会先考虑其商业形态。
“优质的社区商业在一定程度上能激活房产的冷市。”房地产业内人士介绍，去年以来，武汉房产一直处于弱市之下，强大的商业规划或许能在一定程度上成为购房者的兴奋剂。记者发现，目前，光谷、武汉天地、万达广场等周边开发的小区，已经形成社区商业规划的风潮，不仅在小区内部形成集中的商业区，也能和周围大型商圈相连。便民已经不再是社区商业的主题，饮食、娱乐、养生都需要包含其中。
社区商业成区域经济纽带
“从未来发展看，社区商业将成为区域经济的纽带。”叶青认为，目前，社区商业的规划发展已经引来了众多大型经济产业的关注，大型超市和连锁店入驻已经成为寻常事，中百、武商量贩等大型超市之后，更多国际品牌产业愿意“屈就”到社区之中。如常青花园、南湖、百步亭等大型社区中，肯德基、韩国烧烤店、国际健身店等等也已经成功入驻，关谷附近的社区更是加入了汽车维修4S店等，“乐购一条街”中甚至将加入电影院等娱乐场所，尤其是万达等商业圈附近更是形成了大型主题式商业圈，更有许多市民驱车前往万达周边商圈购物。
这也意味着，社区商业如城市经济中的毛细血管一样在健康发展中。“慢慢地，社区商业也会成为区域经济的纽带，将来还可能引入更多经济产业。”叶青认为，只要社区商业朝着健康的规划方向发展，也能为区域经济带来合理效益。
观点
武汉社区商业发展应三位一体
对于社区商业而言，叶青认为目前最缺乏的就是一个整体的调控性。因此，如何将零散的沿街商铺及其他的小超市大卖场组合成为一个“社区大卖场+MINI商铺+超市”三位一体新模式的社区商业，就成为社区商业发展的一个重要问题。
叶青建议，学习国外先进经验，逐步完善和规划社区商业圈，引进更多商业产业，加大商业圈也能在一定程度上提高楼盘价值。“三位一体的模式，是武汉社区商业发展最合适的路线。”
链接
常青花园社区商业经
早在21世纪初，常青花园小区就已经有了成熟的社区商业圈。到目前为止，常青花园由14个小区、1个中央公园、1个中心商业街组成，是一座集居住、商务、金融、行政、娱乐、教育、卫生、交通、通讯、高科技为一体的多功能综合性新城。目前，新世界常青花园已建成10个小区、8所幼儿园、4所小学、3所中学，1所全日制大学及1所老年大学，引入500多家商铺、超市、菜场。同时，商业分区十分明确，隔离出生活区和商业区的范围，拒绝骚扰。 记者：王晴 实习记者：李凤
