自从今年初以22.3亿元注资上海苏河湾地王项目后，华侨城亚洲就引起了各方注意。
2月28日，华侨城亚洲举行了2011年度业绩发布会，其行政总裁兼执行董事谢梅女士公布了华侨城亚洲2011年的业绩情况。
她称，2011年全年华侨城亚洲共实现经营收入约25.59亿元人民币，较2010年同期增长约34.3%，股东应占溢利约为人民币1.59亿元，较去年同期上升约138.7%；期内，公司毛利率约为30.2%，其中综合开发业务的毛利率约为38.5%，相比去年同期均有增长。
在地产项目销售情况方面，2011年成都华侨城住宅项目实现合约销售面积为13.2万平方米，合约销售金额约人民币16.52亿元；西安华侨城合约销售面积约4.18万平方米，合约销售金额约人民币8.1亿元。
而在主营业务方面，期内华侨城亚洲纸包装业务实现经营收入约人民币8.15亿元，较2010年同期增加约4.9%。
同时，在备受关注的上海苏河湾地王项目的发展上，谢梅表示，在未来完成注资以后，华侨城亚洲会按照50.5%的持股比例在董事会中扮演主导角色，会控制整个项目未来的战略、预算、开发进度和成本支出，以及它的资产和重要的人事安排。
据华侨城亚洲主席兼执行董事王晓雯女士透露，今年苏河湾项目将先期推出部分公寓产品，而项目整体将在2016年完工，同时成都华侨城也将于2016年整体完工。
对于外界关注的华侨城亚洲今后是否将重点发展房地产业务，王晓雯表示，目前华侨城亚洲还不是一个典型的、纯粹的房地产公司，今后公司的业务定位是双元业务。即在坚持传统的纸包装和印刷业务的同时，未来会用更大的精力和资源致力于发展成为商业综合开发的开发商和运营商。
她具体指出，开发商就是建设和出售，运营商是指华侨城亚洲会持有一部分物业来保持稳定的现金流回报，这就叫双元。
另外，华侨城亚洲的相关高层还对目前的市场环境、成都和西安项目的具体发展情况、以及华侨城亚洲的资金情况和未来发展方向作了详尽解答。
以下为业绩发布会媒体提问环节的实录整理：
现场提问：上海苏河湾项目今年是否可以开始预售？今年能入市的产品是什么？可贡献的金额是多少？
王晓雯：上海苏河湾项目今年暂时还没有安排住宅销售。今年将先期推售公寓项目。至于金额，我们还是会针对市场的接受状态选择合适的品种，其实无论在成都和上海，我们产品的类型还是比较丰富的。所以，我们会选择合适的时机，在不同的时间段推出合适的产品。
现场提问：关于上海苏河湾项目，现在华侨城亚洲的持股比例是50.5%，在今后这个项目的进展上，是不是由华侨城亚洲来全权主导？华侨城亚洲和A股的华侨城控股会不会存在同业竞争的问题？
王晓雯：我先来回答一下同业竞争的问题，苏河弯项目的问题由谢梅女士回答。
关于同业竞争问题，我的回答是不会，不应该也不可能。因为两个公司都希望长期发展，坚决不朝这个方向做，否则是自取灭亡。所以，我想聪明的管理者应该尽量在发展中能够越来越清晰的区别这两个公司。
华侨城亚洲是华侨城股份公司控股的，应该说华侨城亚洲的发展战略，就是我刚才说的双元业务，其实就是华侨城股份发展战略中一个独立的子战略。所以，这个战略发展得好，华侨城股份一部分的业务就会发展好，这是一个从属关系。从这个角度讲，无论是华侨城股份公司，管理层还是市场，这个价值取向是一样的，我们会把它描述得清晰，互不干扰，这样更有利于发展。
谢梅：关于苏河湾项目的问题。我们1月5日和华侨城上海置地股份公司签订了注资苏河湾项目的协议。目前我们这个注资手续正在办理过程中，完成以后我们会持有该项目50.5%的股权，到完成所有的增资法律手续以后，我们也会及时向市场披露情况。
根据我们签署的这个合资经营的协议，未来在完成注资以后，我们会按照中外合资经营企业法，按照我们现在持有的50.5%的股权进行控股。我们会按照股权比例在董事会中扮演主导角色，我们会控制整个项目未来的战略、预算、开发进度和成本支出，以及它的资产和重要的人事安排。
现场提问：请问上海苏河湾项目今后开发的公寓是销售还是租赁？如果是出售，你们的售价会不会受到拿地成本高的影响？今年西安和成都项目20多万平方米的销售面积有没有一个销售目标？
谢梅：上海苏河湾项目的情况，我们很快会发详细的通告出来。所以，详细的情况我们会在通函里做具体的披露。其实现在我们也正研究一些产品问题的筹划和一些重要的经营方式，我想可能晚些时候我们会以公开的方式披露出来。
关于西安和成都项目，我们今年确实是有明确的销售目标，实际上我们每年都有一个明确的销售目标。西安项目入市的面积是3.7万平方米，成都项目大概是16万平方米。
现场提问：这两个项目每平方米的售价是多少？
谢梅：这个是不方便对外做预测的。但是，我可以说的是我们每年都有目标，而且我们西安和成都的项目在去年市场环境发生重大变化的情况下，都非常好的完成了我们2011年度的计划和目标。
现场提问：成都项目去年的具体销售情况是怎样的？
方福伟：关于去年成都项目的售价，因为刚才主席也说到了，我们去年遇到了国内关于房地产的调控，所以我们采取了一定的措施，主要是开发符合市场刚需的产品。同时，把握好产品推售的节奏，做好营销策略的调整和跟进。
由于我们工程开展进度比较顺利，所以我们在去年上半年一季度以后又抢先推出了另外几期的产品，这样使成都华侨城住宅产品线变得比较丰富，能够满足市场上不同人士的需求，增加了我们销售的机会。
整体上来说，成都项目2011年取得了比较好的成绩，全年实际完成结转的销售面积达到了约40万平方米，金额约16亿元，完成了华侨城亚洲给我们下达的指标。
同时，根据成都地区房管部门所提供的备案认购数据显示，我们在高层，低密度住宅，洋房住宅都排到了2011年成都市的单盘销售的前三名。
现场提问：你们今年的基本开支大概是多少？将如何筹集这些资金？
方福伟：公司今年主要的开支在上海苏河湾项目上，我们预计大概是82.3亿元人民币。其中会通过股东贷款，其它融资渠道，比如说融资和各种基金贷款来满足这个开支需求。
