2012年2月24日，在深圳绿景NEO都市商务综合体上，乔布斯纪念雕塑正式亮相，以此提倡乔布斯的创新精神。在2011年10月23日，同样是在NEO都市商务综合体，绿景集团发布了“佐阾购物中心”商业地产品牌（详情见：http://news.winshang.com/news-99272.html）。在商业地产项目遍地开花的的今天，绿景集团正是以一直倡导的创新精神进行商业地产探索，其所创建的佐阾购物中心品牌，定位清晰明确，正是要填补目前“社区邻里商业品牌”的市场空缺，打造新商业空间，引领新生活方式。
那么，绿景首个佐阾购物中心项目--佐阾·香颂购物中心目前的招商情况如何？佐阾购物中心品牌将会以怎样的速度开发？绿景集团未来在商业地产方面的发展方向是怎样的？商产网记者独家专访了绿景资产管理有限公司副总经理徐红星先生。
绿景资产管理有限公司副总经理徐红星先生
未来3年推出6个佐阾购物中心
商产网：在2011年10月，绿景集团正式推出了商业品牌“佐阾购物中心”，并且定位为社区商业，那么佐阾购物中心在规划、招商等方面是如何体现这种定位的呢？
徐红星：佐阾购物中心定位为社区邻里商业，将有机融合社区功能与商业配套，结合便利性、效率性、体验性以及时尚性元素，组合成亲情共享、家庭娱乐、儿童成长、社区客厅等四大空间，满足都市中产阶层的购物、娱乐、社交与文化需求。佐阾购物中心在规划和招商方面有别于传统购物中心，在业态方面，教育、儿童、家居、药店、文化等社区配套相关品类占比较大。这些业态单位租金贡献较低，一些都会型购物中心比较少引入这些业态。而目前这些业态的功能大部分由传统超市及政府提供，但档次比较低，特别是功能不齐全，相互之间缺乏有机联系。佐阾购物中心引进这些贴近生活的业态，进行有机组合，填补市场的空白，服务社区消费群。
随着居民生活水平的提高，特别是都市中产阶层的日益壮大，回归家庭消费、以家庭消费为核心的消费特征越来越明显，而绿景佐阾购物中心正是针对这种都市中产阶层消费特征，满足他们的消费需求进行定位和招商的。
深圳佐阾购物中心项目分布图
商产网：绿景计划在未来三年在深圳推出6家佐阾购物中心，那么这些项目是单独开发，还是作为住宅项目的配套商业，类似于“佐阾·香颂购物中心”？
徐红星：未来三年绿景会相继推出佐阾·香颂购物中心、佐阾·公馆购物中心、佐阾·虹湾中心、佐阾购物中心沙嘴项目、佐阾购物中心龙岗项目、佐阾购物中心白石洲项目等6个项目，这些项目商业体量在5万-7万平方米。绿景集团地产开发模式的特点是旧改项目比较多，这种开发模式有一个显著特点就是一定会规划商业面积。这也决定了绿景在未来开发的项目中将包含住宅、商业（包括购物中心）、酒店及写字楼等业态，至少是其中两种产品线的组合，佐阾·香颂购物中心就是“住宅+底商”的组合，沙嘴购物中心就是“住宅+酒店+写字楼+底商”的组合。
在“佐阾购物中心”形成品牌化、系列化、规模化之后，我认为佐阾购物中心与住宅就不是简单意义上的配套了，而是有着自己鲜明品牌特征的集中商业。
