颇引人注目的苏州河北岸1街坊地块（“苏河湾”）
记者 刘 畅
相比上海总价地王外滩8-1地块在融资上的一波三折，作为上海乃至全国单价地王的“苏河湾1街坊地块”要幸运得多。近日，华侨城的“兄弟”公司华侨城亚洲在公布年报中披露：经过注资，华侨城亚洲将获得苏河湾1街坊地块的控股权，该项目一期也将在今年入市。
据公告，去年华侨城亚洲实现经营收入约人民币25.59亿元，较2010年同期增加约34.3%；股东应占溢利约为人民币1.59亿元，较去年同期上升约138.7%。截至2011年12月31日，华侨城亚洲总资产达人民币62.05亿元，权益总额为人民币22.9亿元。公告还披露，今年1月13日，华侨城亚洲间接全资附属公司GreatTec已与华侨城房地产订立资本投资协议，将有条件同意向华侨城下属华侨城上海置地出资人民币22.32亿元。华侨城上海置地目前正开发的项目就是苏河湾地王项目，注资完成后，华侨城亚洲将持有该项目50.5%的股权，实现控股。
2010年2月，央企背景的华侨城以70.2亿摘得苏州河北岸东块1街坊地块（“苏河湾”），该地块占地3.56万平方米，楼板价达到惊人的52855元/平方米，一举成为国内单价最昂贵的土地。按照70.2亿元的最后成交价计算，“苏河湾”地块溢价率达49%。按照此前业内普遍估计，“苏河湾”地块合理楼板价应在4万元/平方米上下，5.2855万元/平方米的楼板价让多家研究机构的分析师大跌眼镜。此后，随着楼市调控以及融资渠道收紧，融资压力也毫不例外地降临到苏河湾地王身上。去年3月，华侨城曾计划向母公司华侨城集团申请委托借款，额度为130亿元，主要向上海苏河湾等项目进行资金输血。当时市场还有传闻称，资金压力倍增的华侨城欲出售苏河湾项目股权以换取资金。不过，最终华侨城还是选择通过兄弟公司输血，而不是单纯卖地。
据了解，作为华侨城集团在香港的上市平台，华侨城亚洲此前并不经营任何地产项目，只是一家设计及制造优质纸包装材料的上市企业。不过，近年来华侨城亚洲已逐步转型成为一家涉及地产开发和商业综合区的运营商。在注资苏河湾项目之前，华侨城亚洲曾通过注资方式持有成都华侨城51%股权及西安华侨城25%股权。华侨城亚洲执行董事兼行政总裁谢梅在业绩报告会上表示，上海苏河湾1街坊项目的股权协议还在进行中，待此项工作完成后，华侨城亚洲将对该项目的后续发展起主导作用，但不会和母公司华侨城控股产生同质化竞争问题，双方会共同促进项目的发展。华侨城亚洲还预计，苏河湾项目首批物业将于今年开始出售，并在今年为公司带来利润，项目总体预期在2016年完工；另外，华侨城上海置地还将持有小部分商业物业，以期日后带来稳定的租金收入。
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新鸿基小陆家嘴项目明年开售
记者 刘畅
晨报讯 昨天，新鸿基地产公布截至去年12月底中期业绩。报告期内，新鸿基在内地取得合约销售额超过20亿港币，销售额主要来源于广州、无锡和成都市场的三个项目。而备受关注的上海小陆家嘴区域的滨江凯旋门项目将在明年四季度落成，目前公司正在申请预售许可证。
2005年6月，新鸿基地产以31.85亿元的价格竞投获得浦东小陆家嘴张杨路以南、浦明路以西、滨江公园以东的“潍坊新村地块”，成交楼面地价高达20178元/平方米，该地块的出让创下了当时上海土地实施公开“招拍挂”出让方式以来的单宗住宅地块交易的最高总价，是当时名副其实的上海地王级宅地。随后，因几度修改规划方案，直至2009年项目才正式开工。新鸿基在公告中表示，位于小陆家嘴区域潍坊新村地块的滨江凯旋门项目由于规模庞大，将分3期发展、分期分批推售，一期200套住宅单位的楼面面积将于明年第4季落成。
