在论坛上，各位专家和开发商人士畅所欲言，发表各自的观点。
商业巨头前赴后继进驻
在番禺，以万博为中心，方圆5公里之内汇集了大大小小数十个高端楼盘，聚居了60多万精英人士，为番禺商圈的发展奠定了坚实的基础。于是乎，沃尔玛来了、万达来了、天河城来了、奥园来了……还有更多的商业地产发展商、零售巨头在前赴后继，抢占番禺。在番禺楼市的下一个十年，我们迎来了“商业时代”！
但是，番禺商业在前景一片光明的同时，也存在一些必须攻克的困难，比如多中心存在同质化竞争、区域核心不明朗、消费力继续外流等种种问题。对此，在近日信息时报举办的“商业铸就新番禺”论坛上，广州多位开发商人士和专家畅所欲言，在看好番禺商业发展的同时，也提出了宝贵的意见。
嘉宾名单
王先庆 广东商学院流通经济研究所所长
吴耀华 雅居乐地产集团营销中心副总监
任伶甡 锦绣香江营销总监
赵卓文 广州市同创卓越房地产有限公司总经理
刘训强 奥园资产公司副总经理
潘玲玲 敏捷地产副总监
关瑞瑜 招商地产广州管理总部商业地产总监
周 曙 保利地产番禺项目经理
徐辰通 信业集团策划主管
关于商圈
番禺商圈代表广州商业未来
信息时报：番禺楼市的第一个黄金十年已经过去，在迎来下一个十年、迎来“商业时代”之时，我们应怎样看待这一片房地产热土呢？
●吴耀华：番禺商业已开始接棒
番禺发展到现在，我觉得最关键是前十年已经过去。回看一下，从2000年左右所谓华南板块“八大金刚”开始，番禺尤其是华南板块，已通过住宅发展商的项目开发，把这个区域的面貌打造出来。在这样的背景下，下一个十年，番禺应以什么样的方式来发展？怎样衔接广州大都市的形象？这一点至关重要。而《信息时报》提出的“商业铸就新番禺”的概念，我觉得非常重要。
值得高兴的是，我们看到目前番禺的商业已开始接棒，代表有万达广场、奥园中央等大体量项目。此后的发展重点，我认为是考虑怎样去推动，让这里的商业也像住宅一样，在开始的3～5年内有一个全新的面貌。
●任伶甡：万达看中消费群体
锦绣香江是非常幸运的，我们的决策者在拿地时，就以前瞻性的眼光选择了迎宾路和汉溪大道交接的区域，正是这两条路，在今天给区域带来了很多优秀的项目。锦绣香江对面是万博－长隆商圈，目前已有早期引入的天河城百货、四海一家、沃尔玛，今天又迎来了万达。
像沃尔玛和万达这种商业界的巨头，他们选择了番禺，就是看中番禺的十年聚居人口，而且是以最有消费力的中青年群体为主，他们无形中为高端商业的发展提供了基础。
●潘玲玲：万博长隆商圈潜力大
以前，大家一直都认为万博－长隆商圈是未来的、潜在的，而通过我们上城国际的开盘，我觉得它已成为了现实，距离并不遥远。与大家分享一个案例，自去年12月中推出市场以来，上城国际的1470套单位至上周仅剩下140多套，价格也从1.1万元/平方米涨至1.3万元/平方米，这些数据都是在楼市寒冬中取得的，这很大原因是获益于万博－长隆商圈的实际影响力。
虽然说，政府对番禺的规划目前存在多中心的问题，如亚运城、南站、万博等。但从目前来看，我觉得当中最有可能发展起来的就是万博－长隆商圈。
●王先庆：番禺代表穗商业未来
我曾提出过万博商圈是广州商业发展“第四极”的观点，这是基于它的发展时间，是跟随上下九、北京路、天河城三大商圈之后而形成的。
但从商圈的规划和未来的发展前景看，相对于广州传统的商圈，万博有望成为第二，甚至第一级别的商圈。而且，基于对整个珠三角的分析，我们甚至可以推论，番禺代表广州，乃至整个广东商业发展的未来。如果把广州定位为国际商贸中心，那么番禺商圈就应该是整个珠三角或者说华南地区最具未来商业价值的区域。
