虽然新的一批甲级写字楼正在拔地而起，但是地王大厦作为“深圳地标”的后续效应仍在持续。
罗湖作为最早发展起来的城区，由于经济体的多样化和集聚效应，对许多企业和机构仍深具吸引力，而地王大厦作为昔日的“深圳地标”，仍继续享受着这块金字招牌带来的持续吸引力。
“我站在了深圳之巅！”2004年，一位广西观光客在“红豆论坛”上这样记录他的地王大厦之游。1994年建成时高383.95米的地王大厦曾是“亚洲第一高楼”，一直是罗湖最老牌的甲级写字楼之一。在地王大夏租个地方办公是雄厚实力的象征，穿梭忙碌于其间的公司和企业员工们深以为荣。
“深圳地标”这块颇有分量的招牌之下，更具有吸引力的是作为最早建成区，罗湖拥有较为完备的配套设施，且毗邻香港，各种经济体济济一堂所孕育的经济湿地为新孵化的企业带来的成长可能。有统计数据显示，蔡屋围地区涵盖了深圳市74%的银行机构80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产90%的外资银行。
如今地王大厦“傲视群楼”的地位却已动摇。近处有京基100大厦以441.8米的高度顺利封顶，吸引普华永道瑞士诺华制药中盈集团纽威资讯等企业进驻，普华永道则是将地王大厦二层半的办公区域直接腾空。远处是福田南山的新兴CBD的形成和一批甲级写字楼的拔地而起，政治经济中心西移的趋势逐渐显露，地王大厦所倚靠的蔡屋围金融中心也难免有“失宠”之虞。
地王大厦的隐忧，多多少少折射出蔡屋围乃至整个罗湖未来发展的担忧。
近日，记者以地王大厦为观察样本进行走访，发现在一批企业和金融机构搬离的同时，一批新企业也随之迁入。罗湖作为最早发展起来的城区，由于经济体的多样化和集聚效应，对许多企业和机构仍深具吸引力，而地王大厦作为昔日的“深圳地标”，仍继续享受着这块金字招牌带来的持续吸引力。但过去五年，罗湖仅增加了京基100这一栋甲级写字楼，罗湖区甲级写字楼的不足，一直制约着很多企业的入驻和扩张，随着福田南山等区越来越多的甲级写字楼的拔地而起，能否利用好京基100这块招牌，对于罗湖而言至关重要。
出租率98%以上：“刚空出来的坑很快就被填上”
中原地产的李先生在地王大厦23楼办公已有多年，因为主营业务就是地王写字楼出租，因此基本能把这栋大楼里所有的办公用地租赁信息“一网打尽”。根据他掌握的资料，“目前出租的单位不会超过17套。”
记者向地王大厦物业处专司办公楼租售代理的工作人员张经理求证了办公楼的空置情况，他表示，地王大厦办公楼的空置率一直非常低，目前的出租率在98%以上，而且很多合同都是签了几年的。虽然年前有许多企业已经搬走，但冲着性价比高没有价格泡沫，地王大厦“刚空出来的坑，很快就被填上”，一些公司还没搬出去，办公用地就已被租出去。
