城开接手上海徐家汇弘基广场打造巨型商业项目

上海徐家汇最大争议用地结束10年闲置———

　　上海徐家汇核心商圈内最后一幅大型商业用地——弘基休闲广场地块已经明确开发主体，很快就将结束10年的闲置历史。日前，上海城开集团（下称“城开”）总经理倪建达向《第一财经日报》记者确认，集团已从徐汇区政府手中获得了项目开发权，项目投资总额将超过200亿元，初步包含两个五星级酒店、30万~40万平方米甲级写字楼以及20万~25万平方米巨型商业广场MALL。昨日，徐汇区房地局（下称“房地局”）亦向记者证实了这个消息。

　　将是城开未来10年的核心发展项目

　　倪建达称，这将是城开未来10年的核心发展项目。

　　弘基休闲广场地块紧邻港汇广场，占地面积16.3公顷，是目前徐家汇核心商圈内唯一一块大型商业用地。

　　资料显示，该地块最早由韩国大宇集团与上海徐家汇商城(集团)股份公司（下称“徐汇商城”）共同出资1亿美元成立的上海大宇公司负责开发，其中韩国大宇持有90%股权。1997年，亚洲金融危机之后，韩国大宇无力继续出资，导致地块闲置，最后由政府出面以临时建筑的形式租借给上海弘基企业发展有限公司兴建休闲广场。

　　2004年年初，以品牌“康师傅”著称的中国台湾顶新集团一度与韩国大宇协商购买其90%股份，以入主该地块开发。后因协议纷争，始终未能如愿。昨日，徐汇区房地局某知情人士称，该地块早已被徐汇区政府收回。鉴于徐汇商城是区属企业，目前区政府已拥有该地块100％的股权。今年3、4月初，区政府以股权转让的方式将该地块的部分开发权交给了上海城开。

　　启动资金达20亿~25亿元拟向境内外融资

　　城开总经理倪建达表示，集团获得开发权后已于近日注册成立的上海寰宇城市投资发展有限公司专门负责地块的开发以及融资，并将以集团自有资金20亿~25亿元启动项目的开发。之后会向境内外融资，不断稀释股权，以实现与资本市场的对接。目前，境外成长中的国际投资人将在城开考虑之列。

　　但房地局相关人士认为，尽管城开已经拥有了部分开发权，但想要快速启动该地块的建设，似乎会遇到阻力。据该工作人员透露，目前整个地块的规划尚未获批，因此该地区的动迁工作并未开始。

　　同时，由于整体规划无法明确，单一地块在操作上会有很大的难度。根据上海轨道交通的规划显示，轨道交通网络全部建成后，在该地块附近将有三条轨道交通线路，这将在很大程度上影响到它的整体规划。因此，城开想要快打快销并不容易.

但倪建达似乎对此早有准备，采访中他进一步表示，城开并不奢望在项目启动5年内就能获得现金回流。为此，整个集团已将今后的战略发展方向从单一的住宅开发调整为住宅与商业地产并重，项目短期销售与长期持有物业并重。（来源：第一财经日报）