上海借助外滩老大楼吸引世界顶级百货公司入驻

上海市经委：外滩功能调整需要通盘考虑

　　上海将夯实外滩、恒隆广场和新天地三大国际品牌聚集区
　　
　　上海市经委有关官员日前向《每日经济新闻》透露，散发着浓重历史气息的外滩，将成为市政府新规划的三大国际一流品牌集聚区之一。另外2个分别是恒隆广场和新天地。

　　“以上3个地区将规划成国际一流品牌集聚区。”这位官员表示，“现在它们的形态已初步出来，市场也开始逐步认可。而政府希望引导这三个地方，使其环境更加改善。”

　　他进一步透露说，为达到此目的，政府会对其予以政策上的支持，比如，对这些区域的一些低档商业进行置换，以腾出空间。

　　目前以上三个地区所在的区政府———黄浦区、静安区和卢湾区，均已对该设想作出明确规划。

　　参与制定上海商业发展“十一五”规划的上海大学教授孙元欣向《每日经济新闻》透露了“外滩源国际品牌聚集区”的规划，这也正是上海商业“十一五”规划的“亮点工程”。

　　“外滩有37幢老大楼，其中很多要置换出来。”上海市经委有关官员指出，这些老大楼本身就是一种资源，商务价值很高。有关部门希望能够用外滩的老大楼吸引来真正的世界顶级的百货公司，比如法国老佛爷百货巴黎春天百货、英国的哈洛德百货，以弥补上海目前还没有一家顶级百货公司之憾。

　　这意味着，在外滩3号和18号以后，更多的外滩老建筑将被改造成超豪华酒店、高档餐饮或购物场所。

　　但上海市经委负责人也表示，外滩地区老大楼的置换和功能调整，需要作一个通盘的考虑。首先是“建筑结构”问题需要认真考量。作为老建筑，外滩老大楼本身设备陈旧，老化程度较大，不太适合现代企业的入驻，一些先进的设施也无法应用。

　　此外，外滩金融企业的淡出也是一个“复杂”的问题。此前关于金融企业全部搬到小陆家嘴的传闻一直没有淡去。包括黄浦区经贸委负责人在内的多位采访对象，都在接受采访时强调，外滩定位的调整，“是牵涉面非常广”的问题。

　　上海浦东发展银行内部人士表示，关于外滩的银行要搬到浦东的说法“领导也提起过”，银行内部员工都有耳闻。

　　上海市经委负责人的说法则颇有深意。他对《每日经济新闻》表示，外滩的办公地点对许多银行来说是个品牌形象。

　　业内专家指出，从金融中心转型顶级商业区，并不代表外滩就放弃了做CBD。其实，在CBD中发展商业，由高端商务人士带动周边商业的档次，形成商务和商业的互补，才是符合国际趋势的做法。

(来源:每日经济新闻)
新华网上海频道８月１３日消息：从金融贸易服务区到中央商务区（CBD），散发着浓重上海历史气息的外滩的未来又被第三次

定位。记者昨天（12日）独家获悉，作为上海商业“十一五”规划的“亮点工程”，外滩将被打造成一个以顶级时尚消费为特色，集聚金融机构“形象总部”和顶级品牌的混合性地区：“顶级商业区”（TBD）。

最核心的是外滩源

参与制定上海商业发展“十一五”规划的上海大学教授孙元欣向记者透露，此次对外滩的规划是一个中长期的发展规划，目前仅是初步构想，政府方面将进行可行性的讨论，同时与社会以及相关企业达成共识，进一步编制相对具体的规划。

根据构想，外滩今后将形成一个世纪经典综合消费圈，范围东到黄浦江、西至河南路、南到延安路，北至苏州河。而其中最核心的区域就是外滩源地区，是东到黄浦江、西至四川路、南到滇池路，北至苏州河的17公顷土地。虽然面积仅占整个外滩改造面积的五分之一，但是却集中了14幢上世纪二三十年代的特色建筑。洛克菲勒财团去年出资2.5亿美元投资该地块，就是计划打造全新的万国建筑博览群，吸引顶级品牌和跨国公司总部入驻，成为顶级商业区中的顶级部分。预计明年第一期就将建成，2008年投入运营。

吸引世界顶级百货入驻

“就像此前外滩3号和18号通过改建，变成组合性的商务活动场所，从而带动、提升了周边的商业价值。外滩有37幢老大楼，这些老大楼本身就是一种资源，文化商务价值很高。如果能够将其改造，用外滩的老大楼吸引来世界顶级的百货公司，比如德国的P＆C、英国的哈洛斯，就可以弥补上海目前还没有一家顶级百货公司之憾。这就意味着，更多的外滩老建筑将被改造成超豪华酒店、高档餐饮或购物场所。”谈到改造的难度，孙元欣表示，这些老大楼本身设备陈旧，老化程度较大，不太适合现代企业的入驻，一些先进的设施也无法应用，因此需要解决老大楼置换和功能的调整。“不过新天地的成功就是让石库门焕发了青春，相信老建筑也能获得新生命。”

部分时段路段只能步行

然而，孙元欣提到交通问题将是阻碍外滩改造步伐的最大瓶颈。“由于地理位置的特殊原因，外滩的交通流量如何设置，是否有足够的停车位满足前来消费的人流，这都是必须考虑的问题。”不过孙元欣也表示，为了改变外滩交通不便的难题，上海将考虑对外滩所处的中山东一路的部分路段，实行部分时段步行街制度，就是选择在晚间某一特定时段，在中山东一路相应的路段，实施机动车禁行措施，以方便居民的游览、购物，带动周边的消费。

根据构想，改造后的外滩，将涵盖豪华酒店、高级会所、高档餐饮和高档购物场所，“但是并不代表外滩就放弃了CBD，而是由高端商务人士带动周边商业的档次，形成商务和商业的互补。外滩的未来不是华尔街，也不是香榭丽舍大街，而是独一无二的，具有自我特色的。”