香港九龙仓集团开发成都东大街摩尔

７月２８日上午１０时，东大街１１号地块拍卖现场。

　　一群名头响亮的开发商将为这块可能会出现成都第一项目高楼的地块进行角逐，他们中间，有华润、新鸿基、香港太古、菲律宾顶峰集团……以及一行对成都地产江湖来说十分陌生的面孔。

　　最后的结果，有点像古龙小说爱用的套路：一帮高手各施绝技，打得不可开交之时，一直低调的剑客出手了，一击而中，扬长而去。手持３８号牌的“陌生人”成了这块绝版地块的得主。

　　他是谁？

　　就在业内人士和记者纷纷猜测之时，一旁的和黄（成都）公司李总说道：“我认识，九龙仓！”

　　他们当然认识。１１号地不仅是九龙仓进入成都市场的一个开始，也宣告了九龙仓和和黄两家数十年市场博弈中一个新段落的开始——两家的渊源，甚至可以追溯到船王包玉刚、超人李嘉诚还在市场一线叱咤风云的年代。

　　谁是九龙仓？

　　九龙仓原本是香港最大的货运港的名称，也是香港怡和系的一家上市公司，它与置地公司并称为怡和系的“两翼”。１９７８年，“船王”包玉刚入主九龙仓。上世纪９０年代初，包玉刚辞世，由其二女婿吴光正接管家族业务。

　　九龙仓集团是香港十大地产商之一，总资产上千亿，公司业务包括房地产、传媒、酒店、港口、百货公司等。近年来，九龙仓在内地多个中心城市的房地产市场均有投资(上海北京重庆大连武汉时代广场)，东大街１１号项目将是“船王家族”进军成都地产市场的开篇之作。

　　渊源由来已久

　　如果要追溯九龙仓与和黄的“恩怨情仇”，自然要提到那场被人津津乐道的“九龙仓收购战”。

　　１９７８年，当时九龙仓是香港最大的货运港，作为在香港树大根深的怡和系旗下的一家上市公司，其股票价值却被市场低估，若合理开发，前景十分可观。当时有“船王”之称的包玉刚看好这一点，而长江实业老板李嘉诚也瞄准了九龙仓，包氏欲夺，李氏欲购，两大豪门开始了首次交锋。

　　在后来两家的争购过程中，李嘉诚频频出手，九龙仓所在的怡和系也开始了反收购，九龙仓股票市值就在这场战争中不断攀升。但令人意想不到的是，“超人”在后来将目标转移至和黄，结果成全了“船王”收购九龙仓，而“船王”也因此付出了巨大代价。李嘉诚呢，在这场收购战中究竟获利多少，可能只有他老人家“心中有数”。

　　这场暗战，为以后两大豪门的竞争埋下了伏笔，双方在此后市场上的较劲由此展开……

　　商战如影随形

　　除了延续企业的传统业务，近年来，和黄与九龙仓双双把触角伸向了内地的房地产市场。纵观和黄近几年在内地地产业方面的发展，气势凌厉，而且速度不慢，每到一处，其操作都显出大家风范，令人不敢小觑。而九龙仓也不怠慢，近年来在内地市场频频发力，但相对而言，显得比较沉着和低调，所以在内地市场的知名度远不及和黄。

　　记者在梳理九龙仓与和黄各自在内地的发展轨迹时发现，凡是九龙仓进入的城市，必定有和黄的身影。在时间节点上，往往是和黄率先进入，九龙仓紧随其后，从北京到上海，从武汉到重庆，再到今天的成都，仿佛一对棒打不散的鸳鸯。当在一两个城市出现这样的情况时，完全可以用“巧合”来解释，但在如此众多的城市无一例外地上演“双雄会”，“巧合”的解释很难让人信服。

　　在同一个城市，九龙仓只选取核心地段进行开发，而和黄则无定律，其所开发项目区位相对较为分散，成都就是一个例证。这样的差异性似乎表明了双方“井水不犯河水”，无直接的竞争关系，但从目标消费群体的锁定上看，却呈现出高度的一致性——高端客户，都是在为争夺同一块蛋糕而煞费苦心，其各自策略的针对性不言而喻。

　　也许是由于地理条件的限制，双方在重庆的开发将这种一致性推向高峰，不仅都将目标消费群体锁定在高端客户身上，更把项目位置放在了同一地段——解放碑。当和黄在那里开发了大都会广场之后，九龙仓又推出了当时重庆的大型购物中心时代广场和顶级豪宅——时代豪苑，引起重庆业界的高度关注。据了解，时代豪苑的商业部分“时代广场时尚百货”面积达４．５万平方米，是重庆最高档的百货商场之一，Ｄ栋住宅“擎天阁”均价达到８０００元／平方米，最高单价超过１２０００元，成为重庆的最高房价，并且在开盘３天之内，销售额突破２亿元，令业界咋舌。

　　你做“大”我做“高”

　　同样是传奇人物麾下的传奇企业，同样跻身“香港十大地产集团”，连来到成都跟同行们打招呼的形式都一样：一个将１０３６亩的“南地王”收入囊中，令业内人士侧目；一个将１０６亩东大街黄金地块笑纳，让成都同行惊呼“船王家族来啦”！

　　从地块条件来看，和黄“南地王”位于城南副中心，目前正是开发热土，除了政府的规划支持外，新会展中心的进入，也使该区域居家商业配套全面升级，带动了周边地块的升温，再凭借和黄强大的品牌影响力和多年的地产操作经验，一个精品大盘呼之欲出。而土地面积只有和黄十分之一的九龙仓，如何打造成都的开篇之作？一位之前和九龙仓有所接触的人士向记者透露，九龙仓成都公司的管理团队系重庆原班人马。按照其在重庆的操作风格，要将土地价值最大化，只有求“高”：高规格、高品质、总高度……根据该地块的建设要求，在高度上只有下限，没有上限，也就是说，建筑物的上限高度可由企业自行设计，这就极大地扩大了企业的自由操作空间。一位业界人士指出，虽然１１号地块面积不及“南地王”，但地段十分优越，因为城东的商业地产还处在社区商业唱主角的层次，缺乏大型的、集中性的、国际性的商业地产项目，九龙仓项目正好占据了城东桥头堡，完全可以建成一个大型的ＭＡＬＬ，集商业、写字楼、酒店于一体，而且由于不限高，有成为城东地标的可能。

　　无论是做“大”还是做“高”，双方在成都的开发，都将为各自富于传奇色彩的外衣上再添上浓重的一笔。
　　（来源：成都日报）