金威啤酒或变身商业地产企业 深圳天河城最快2015年面世

   2012-03-07 21世纪经济报道9370

金威啤酒(00124.HK)即将为粤海控股集团带来可观的现金。经过第一轮竞投结束后,金威啤酒出售的资产包价格已经被推高到50亿元以上。

“深圳地铁3号线开通后,沿线地价物业早已今非昔比,尤其是布吉、布心、东晓一带。而金威啤酒10万平方米的工厂是该片区最具规模的工业用地。” 3月6日,金威啤酒内部人士告诉记者,“几年后,这里将成为新的商业中心。”

届时,金威啤酒转眼蜕变成商业地产企业,在粤海控股旗下,在建与待建的商业地产项目至少还有五个。“粤海控股未来几年是资金集中使用期,而目前供血方只有粤海控股旗下粤海投资(00270.HK)的广州天河城,资金需求可见一斑。”上述人士认为。

套现金威啤酒

“这是个拥有大量资产却不挣钱的行当,最好的方式就是套现了。”

此次粤海控股仅出售金威啤酒拥有的六家新建工厂,即广东省的汕头、东莞、佛山三家工厂,以及天津、西安、成都三家工厂,每家工厂按40万千升规划,目前皆完成一期投产,总产能为120万千升。

而金威啤酒位于深圳市的一厂、二厂土地、厂房设备则被保留不卖。此前,金威啤酒董事局主席叶旭全曾公开表示,深圳的两个啤酒厂所有土地将由工业用地转为商业用地,纳入城市规划用以做商业开发,比如商贸或者房地产,价值巨大。

其它六个工厂加上金威啤酒现有市场,其资产已被估值至50亿元,首轮竞标后,入围者华润创业、燕京啤酒及百威英博,已有竞投方报价超过该估值。据上述人士分析,金威啤酒新建的六大啤酒生产基地不论是占地规模还是现有厂房建设皆可纳入顶级的啤酒厂,仅成都生产厂耗资就达10亿元。

“入围者经过6-8周的调研后,竞投价格还可能会更高。”该人士说,“此次套现金威啤酒将为粤海控股未来几年的主业转向提供资本支撑。”

1989年,原粤海企业集团控股前深圳啤酒有限公司,后几度更名为金威啤酒,目前拥有8个生产基地,其中5个分布在广东。深圳也是金威啤酒最大的市场,曾最高占有深圳啤酒市场超过70%的份额。1997年,金威啤酒作为粤海集团的核心业务赴港上市,其资产总价值在近十年内增加10多倍。

粤海控股集团有限公司(简称“粤海控股”)是在原广东粤海企业(集团)有限公司、南粤(集团)有限公司和广东东江-深圳供水工程管理局的基础上组建的投资控股公司,是目前广东省在境外规模最大的综合性企业集团。2005年重组后的粤海控股除去金威啤酒,旗下还有14家子公司,分别经营公用事业、基础设施、城市综合体开发与运用等。啤酒制造业逐步淡出其主业范畴。

2006年开始,金威啤酒的业绩亦一落千丈,当年利润同比缩水近一半至1.1亿港元,2007、2008年连续亏损;2009、2010年虽然扭亏为盈,分别仅盈利1451万港元和3627万港元;时至2011年上半年,金威啤酒盈利仅145万港元。

目前,粤海集团持股金威啤酒的比例达73.82%,金威啤酒的资产和市场套现,是对其进一步整合旗下资产的部署。

“这是个拥有大量资产却不挣钱的行当,对于资金紧张的粤海控股来说,最好的方式就是套现了,以补充企业发展所需的资金缺口。”上述金威啤酒内部人士表示,“商业地产将是下一个投资重点。”

反对 0举报 0 收藏 0 打赏 0评论 0

网络用户

305312

文章

937

阅读量

资讯分类

关注商产网公众号

查看品牌拓展电话