两会正召开的如火如荼，无疑，房地产调控、限购、房产税等，成为两会期间楼市政策最热门的词汇。
温家宝总理在政府工作报告中表明，“我们坚定不移地加强房地产市场调控，投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。”
“2012年要继续搞好房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”
从中央的表态以及对于地方微调的政策的态度来看，如今房地产无“出头鸟”。两会召开期间，关于房地产的相关提案铺天盖地，包括“取消豪宅限购”、“房产税扩大试点”、“首套房贷七折”等。
目前，楼市回暖迅速，但是同比去年的成交情况，仍处于低迷。未来这一切都是未知数，如今的提议或许就是未来的方向。
豪宅限购取消？政府或难以承受
全国政协委员、河南省工商联副主席王超斌接受媒体采访时表示，应实行阶梯性房地产调控，对于购买130平米以上豪宅的高富阶层，取消限购令，以拉动经济发展。
在提案中，王超斌建议有针对性地对各类人群实施房产政策：对购买90平方米以下中小户型的刚需，减免利息一半以上，由财政补贴，凭首套房的购房手续，免契税、返还营业税给购房者；对于购买130平方米以上的高富阶层，取消所有的限制，通过对房产的投资，拉动经济发展，增加国家税收，促进房地产业的稳健经营
事实上，在两会期间，提出差别化限购提议的，并不只有王超斌。全国政协委员、星河湾地产董事长黄文仔也曾表示，有差别性的限购是符合科学发展观的，有些城市不需要限购，却硬生生地被限购；有些地方房价确实过高，限购还是要继续下去。全国政协委员、山东工商联副主席青州尧王集团公司总裁宗立成也提议，中小城市不需要限购令，这违背了市场规律。“老百姓根据需求买房子，房产公司根据社会需求产品自然会多元化多品种，自己就会调控，高档的卖的少了，必然就会做中档产品，政府没必要在这方面调控。”
有业内人士表示，虽然现在两会中的众多提案正在讨论中，一切还未有定论，不过如若王超斌的提案通过，政策放松对于豪宅的购买限制，无论是改善型需求还是投资需求都会在第一时间释放。 从上海目前的豪宅市场来看，2012年上海会迎来较多豪宅项目集中开盘，且从目前的成交情况来看，顶级豪宅以及低总价的别墅成交相对较热，但总体来说，豪宅市场受限购影响较大，与去年同期相比，量缩价松。一旦豪宅限购被取消，一方面使得投资者将重回豪宅市场，但一方面政府是否能接受这部分购房群体的突然放量有待考虑。
