关闭溜冰场或许是一次转机，但淤积在光明广场身上的沉疴并没有减弱。
2月27日，广州目前唯一一个符合奥林匹克比赛标准的室内真冰溜冰场，在运营六年后突然结业。根据光明广场经营管理方相关负责人的说法，作出这一决策的主要原因是设备老化，加之平时维护费用成本较高。业内猜测，溜冰场关闭后光明广场七楼可能改造成电影院。
这番腾挪或许可加大光明广场直接产生收益的可租赁物业面积，但面对近40%商铺分散出售的乱局，光明广场能否以此换来“光明”前景仍存在未知数。
投入巨大运营多年仅达盈亏平衡
广东此前有三个真冰溜冰场，除正佳广场冰河湾面积略小外，深圳万象城、广州光明广场是按照奥林匹克比赛标准建造的室内溜冰场，冰面达1800平方米。据光明广场相关负责人透露，该溜冰场的设备投入大部分是业主方出资的，现在每个月的电费都要15万元以上，夏天要达21万元。三年前，经营溜冰场的公司走佬，余下1000多万元的债务由业主方代为解决。
“光明广场的溜冰场当时误购入二手设备，旧技术和旧设备经常出状况要进行维修。”了解内情的商业资深人士施一鸣(化名)向南都记者透露，如果不计入租金、管理费，只计入电费、人工、设备维修等费用，溜冰场运营多年仅达到盈亏平衡。
小产权分散可租赁面积规模小
因为地处北京路核心商圈，光明广场与广百、名盛广场、五月花广场被誉为北京路四大购物中心。然而与其它项目相比，光明广场的前途一直不怎么“光明”。
据悉，2000年该项目桩基开挖过程中，在地下5米处发现西汉时期的南越国水闸遗址，为此更改规划，裙楼商场的建筑面积也从原来的8万平方米变为6万平方米9层商业广场，并取消塔楼，未来可售可租赁面积减少1/4。之后再加上拆迁、回迁成本以及文物保护改造费用等，光明广场的总投资额约有9亿～10亿元，远远超过正佳广场、天河城的每平方造价。
意想不到的资金投入，使光明广场开发商资金链面临断裂，为此其求助于出售商铺。一位当初代理过商铺出售的地产中介向记者透露，该广场划出了1300个铺位，起初只出售20%，但后来有近40%的物业是分散出售的小产权商铺。“这导致其后期可供租赁的面积相当有限，很难招到有号召力的品牌租户进场。”施一鸣透露。
腾出空间招揽新业态增加收益
2006年9月，光明广场开发商最终将超过50%的股份低调转让给北京控股的母公司京泰实业集团。但“到目前为止，三、四、五、六楼等大部分小产权商铺还没有交接收铺，由于产权问题，大家还在谈”。购买了光明广场商铺的李先生向记者表示，现在这几层楼的铺都空着，没有开业。
眼下，光明广场七楼溜冰场有相对完整的物业，应该能产生一定的租金收益。
“以前讨论过，溜冰场关闭后可以做电影院、特色餐厅或者室内游乐场所。”原光明广场内部人士透露，但最终引进哪一种业态还要看业主方的谈判。不过记者留意到，由于该物业楼层较高人流难上，而无论是餐饮、电影院、还是室内游乐场租金都相对较低。
记者田爱丽
