虽然未有运营及财务问题，但河南建业地产3亿美元债券出现的一系列技术性违约，还是让其为此付出了一笔违约金。
对于大多数企业都高喊“现金为王”的当下来说，这无疑是一笔意外的支出。
技术性违约
3月8日，建业地产发布公告称，由于2010年底斥资2380万美元作为证券投资，金额超出债券条款限制的2000万美元，导致本金额3亿美元于2015年到期的债券出现技术性违约，目前寻求债券持有人同意违约豁免，并计划向债券本金额每1000美元赔偿5美元作为同意金。
建业地产正寻求其流通中3亿美元2015年到期的优先债券持有人同意，修改或取消某些条款和限制。
建业地产征求同意行动的主要目的包括，建议修订及建议豁免在内的有关建议，取得不少于过半数已发行票据本金总额的票据持有人有效地授出且并无有效地撤回同意。
据公告表示，建业相信建议修订将解除与共同控制实体交易产生的不必要行政开支及其他负担，同时，建议豁免将豁免因为或关乎征求同意行动声明所述任何违约所产生的任何及全部申索，亦豁免因而产生或引致的任何及全部过去契约项下违约。
消息称，该公司还希望在与百瑞信托-建业集团房地产信托的交易中，既使该信托出现违约， 建业地产可享有免责权。
对于建业所发布的讯息，评级机构标普表示，此次违反本质上属于技术性的，债券持有人在行使要求加快偿还债券的权利方面的动力应有限。
标普分析师李国宜认为，这是因为公司的表现令人满意且手头现金处于良好水平，其预计建业地产2011年财务比率将符合该债券财务契约的规定。
不过，标普方面同时也表示：“虽然债券持有人要求加快偿还债券（需要获得至少25%的债券持有人的同意）的可能性较低，但如果此情况发生，我们将可能把其评级列入信用观察名单，因公司的流动性可能面临压力。”
管理完善之辩
虽然并不存在财务、资金链条或运营方面等问题，但接二连三的技术性违约，不得不让人对建业地产管理方面是否有序健康产生疑问。
对此，建业地产董事会办公室相关人士回应称，从另一个角度来看，建业主动公布这些讯息，也是新上任的财务总监在检阅公司以前所做投资及工作发现之后主动申报的，因此，可以说建业在不断完善公司管控。
上述人士表示，建业地产此次的技术性违约只是涉及三个方面，一是股票投资，也就是建业在去年1月进一步购买上交所上市股份时，没有计及受限制付款的规模。
这主要是建业在上交所购买一些上市股票进行公司理财行为，而事实上建业的投资还是处于有收益的情况，但可惜的是，其并没有注意到在进行投资时，有限制投资规模。
其称，建业在上交所的受限制付款规模并没有一定数额，而是会根据季度出现不同变化。
第二个技术性违约则是信托违约，主要是指在信托条约中有规定建业应对手中部分项目，尤其是金额过千万的项目做评估，但建业并没有将全部符合条件的项目按照规定进行评估，从而使得部分一千万以上的项目没有作此工作。
同时，信托的相关事宜除了在港交所需要进行公告向公众披露之外，在新交所也应有所公布，但建业也并没有在新交所进行此安排。
第三个违约就是上述两个违约所先后造成的后续违约。
建业工作人员称，这些都是技术性违约，属于操作层面的事情，并不是公司本身在财务或经营上有什么问题，因此对建业也没有造成太大影响。
其多次表示，这主要是公司在处理这些事情的时候忽略了一些细枝末节的事情，对一些金额等方面的东西没有留意。
因此，建业在发现此情况之后，主动公布了出来，同时寻求债券持有人的某些豁免。其称，比如在信托方面的项目评估，就希望债券持有人可以同意不再请外面的专业机构对未做评估的部分重新进行。
其解释，这是因为公司有独立董事可以进行，如果还是要请外面的专业机构，也会形成重复作业，对公司的人力、物力都是浪费。
不过，即使债券持有人对建业的部分豁免请求表示同意，建业也并不能从这次技术性违约中全身而退。
按照公告内容，建业需要支付一些资金作为债券持有人的同意金，据建业工作人员称，粗略估计，大约为人民币1000万元。
