相比国内一些房企在面临调控时收缩战线，亚洲最大的发展商之一凯德却仍保持扩张步伐。3月9日，凯德中国旗下的凯德商用发布2011年年报，2011年集团除税及少数股东权益后利润为4.56亿新元，较先前所报告的2010年度增加8.1%。业内人士认为，凯德中国通过融资优势抄底土地市场，并收购在建项目发展商用物业，是该集团在华扩张的新突破口。
3月9日，凯德商用发布2011年业绩公告，2011年集团除税及少数股东权益后利润为4.56亿新元，较先前所报告的2010年财政年度的4.219亿新元增加8.1%。其息税前利润为6.019亿新元，较先2010年财政年度的4.724亿新元增加27.4%。
2011年，凯德商用共投资237亿港元，在中国获得5个项目，包括增持上海凯德龙之梦闵行及上海凯德龙之梦虹口余下50%股份，苏州最大购物中心项目50%股份，重庆地标性综合房地产项目25%股份，嘉茂中国信托收购武汉凯德民众乐园。
同时，上海凯德龙之梦闵行、凯德龙之梦虹口和北京凯德晶品购物中心三家商场全新开业。预计，2012年有凯德商用将有9家购物中心开业，其中7家在中国。
而在今年2月21日，凯德商用还曾发布公告称，将收购日本三家购物中心的余下73.71%股份，按100%控股计算，收购价为132亿日圆（约13亿港元）。三家购物中心分别位于东京、大阪及神户，合共净物业收益率为7.6%。凯德商用预期收购可带来超过12%的股本回报率，并且每年持续贡献额外800万新加坡元的除税及少数股东权益利润。
凯德商用总裁林明志在记者会上曾表示，现在凯德集团于内地的商场不是太多，公司在国内的六个区域都会寻求合适的收购机会，未来会继续在中国多个地方进行收购，但暂时未有细节公布。林明志表示，收购项目回报至少10%，目前已有项目进行商谈，若落实将会公布。
易城中国评估部总监徐忆认为，“凯德作为亚洲最大的发展商之一，在中国的投资策略一直属于比较稳健的类型。但凯德中国2011年的动作确实比较多。在2012年还可以运用其外资开发商独特的融资优势，积极抄底国内一线城市的土地市场。未来其会将四分之一的投资放在中国市场。目前已经在多个一二线城市有50多个项目，未来3-5年的目标是达到100个项目。”
“近期多家外资机构都有意在中国扩张，我们看到嘉里、和黄都不断地在中国买项目。这主要由于相对于国内开发商，外资有融资渠道的优势。”徐忆指出，2012年对于凯德中国来说确实是一个很好的投资商用物业的机会。在住宅市场始终限购的情况下，如果还想投资房地产的话，商用物业无非就是为数不多的选择之一。随着一部分发展商的资金链进一步紧张会放出一些好的项目，并且会有不错的价位，所以将会是一个商用物业绝佳的入市机会。
记者 冯尧
