“你能想到的国际一线大牌这里都会有”。这是3月7日在王府井国际品牌中心奠基仪式上，该项目母公司香港置地集团公司总裁彭耀佳接受记者专访时的表态。他还特意强调，王府井国际品牌中心不只是北京而将是国内最高端的商场。
在业界看来，如果王府井国际品牌中心能在2015年如约而至，将不仅改写王府井大街的高端商业生态，还可能改变CBD商业“垄断”北京高端商业的现状。
最高端商场许三年之约
从七年前提出王府井国际品牌中心设想，到香港置地子公司王府井发展一波三折拿到地块，再到昨日该项目奠基仪式上彭耀佳打造国内最高端商场的一番高调表态，王府井国际品牌中心的筹备进程就像一出跌宕起伏的悬念剧。
尽管此前埋下的伏笔已经足够抓人眼球，但真正的高潮从昨日才刚刚开始。据香港置地方面透露，王府井国际品牌中心不包括地下停车场的建筑面积超过13万平方米，计划在年底开工建设，最快将在2015年底亮相。目前，该项目最终名称仍未确定。
在彭耀佳看来，王府井国际品牌中心不仅是北京而且将是全国最高端的商场，将汇聚国际一线大牌的旗舰店。尽管昨日并未透露具体的大牌阵容，但他却表示，“不好说，因为没说到的奢侈品牌恐怕会有意见”。
尽管只是一句玩笑，但却显露了香港置地对王府井高端商业领域的野心。这份自信来源于香港置地以及其母公司怡和集团丰富的品牌资源。在香港地区核心商业区中环，香港置地拥有大量地产资源。根据怡和集团网站显示，在零售百货、消费市场拓展房地产及餐饮等领域，其有着丰富的资源和经验。
能否治愈“大牌病”？
香港置地耗费多年时间才用近30亿元重金拿下王府井国际品牌中心地块，但从拿地块到为项目奠基却只用了短短半年。这从一个侧面反映了香港置地的急迫心情。实际上，其对王府井大街的这一焦点地块垂涎已久。
早在2010年，怡和集团主席就曾与北京市政府高层会面，就投资建设王府井国际品牌中心进行了交流。此后，怡和集团曾和王府井国际品牌中心无限接近。期间，该地块也曾多次尝试招标但均被推迟。直到去年8月，香港置地子公司王府井发展才在激烈竞争下如愿摘到这一被业界誉为“近年来最优质的商业地块”。
事实上，拿下优质商业资源只是开始，摆在香港置地面前的压力依然不小，丰富的大牌资源对于香港置地可能是把双刃剑。
在商业专家看来，目前，由于被国内消费者普遍认知的奢侈品牌有限，让这些品牌养成了“大牌病”。这些品牌在入驻一些商场时，不仅在一段时间内不交租金，反而会要求合作方提供装修费等“无理”要求。如果大牌云集的王府井国际品牌中心不能治愈“大牌病”，恐怕会被不菲的前期拿地成本压得喘不过气。
根据此前北京市土地整理储备中心的信息，王府井国际品牌中心地块溢价率为4.2%，成交楼面价约3.5万元/平方米。
改变“金街”高端生态
尽管距离项目开业还有至少三年时间，但彭耀佳一句“你能想到的国际一线大牌这里都会有”的表态，或许已经让王府井大街现有商业的老总们感受到了危机。
著名商业零售专家、中国人民大学商学院教授黄国雄表示，由于顶级品牌入驻率是反映一个城市商业等级的重要指标，贴上高端标签的王府井大街对吸引国际大牌责无旁贷。
但一般情况下，国际大牌不会像时尚品牌一样，以开店数量取胜，而是会对选址慎之又慎。一旦王府井国际品牌中心兑现了诺言，打造了强大的奢侈品阵容，势必会影响王府井大街“邻里”商场的高端之路，也将改写王府井大街现有的高端生态。
有消息称，同样定位高端的王府井乐天银泰百货即将开始品牌调整，目标同样是“国内消费者耳熟能详”的奢侈品牌；除乐天银泰百货外，东方新天地、王府井百货大楼也均是正在向上调整的大型商场；仍处于筹备期之中的北京宫项目也是高端商场。
