就在天河商圈大幅扩容的热闹状况中，天河商圈购物中心的负面消息也接踵而来。近日，时尚天河陷入了无证营业，商户生意惨淡管理方却提前逼租，双方陷入纠纷事件；更早之前，万菱汇也出现了多家商户撤场的尴尬局面；最不幸的是，“靓点1836女子主题百货”悄然结业……
有资深业内人士分析，一个商圈进入成熟期后，可能会出现“成熟商圈陷阱”：商圈经过一段的高速发展之后，新增消费力的增长速度放缓；后面进来的商场大业主及商户，要以很高的成本才能挤入成熟商圈，进入之后会更容易遇到各种困境。
目前天河商圈不少商场的尴尬事件，会否和“成熟商圈陷阱”有关，或者，这仅仅是商场本身的原因所致？
现象：“后来者”的尴尬
去年，天河商圈最热的话题是开业潮。
第一太平戴维斯的数据显示，2011年广州迎来了商铺物业的供应高峰，68.5万平方米的总量超过过去四年的新增供应总和；到2011年12月为止，本年开业的商业面积则已占到总存量的24%。在该供应高峰中，表现最突出的无疑还是天河商圈，因为太古汇和时尚天河的开业，天河商圈又多了两个广州之最：最高端的综合性购物中心、最大的地下商业空间。
进入成熟期的商圈表面风光，其实里面的商户要付出很高的代价。2004年年底万菱实业以7.58亿元的价格拍下了万菱汇，单算楼面地价，就达到了3341元/平方米。而2005年珠江新城“最后一幅住宅用地”（其实并非最后一幅，2009年有新的住宅用地出让）出让，楼面地价不过3348元/平方米。当时的珠江新城，住宅楼面地价要远远高于商用物业。而时尚天河的总投资，据称达到了26亿元。
以较高的代价进入成熟商圈，商场大业主自然有很高的期待，所以，在租金方面，定下的目标也比较高。满堂红商铺部高级经理郭海波介绍，时尚天河前期招商时，每平方米月租金定在七八百元左右，贵的则达到1000元/平方米左右，万菱汇也相差不大。而正佳广场首层商铺，目前也只是1500元/平方米·月左右，差一些的只要1200元/平方米·月。很明显，这些后来者刚进入天河路商圈，就想向正佳广场这些成熟的购物中心看齐了。
商户支付了这么高的租金，自然对商场的经营寄予了很高的期望，一旦人气不足、生意不好，一些小问题也会演变成大纠纷。
