2008年之前珠海写字楼市场的发展一直处在不温不火的状态，年均施工面积不足10万㎡。从竣工量看，表现亦较为缓慢，年度竣工量在5万㎡以下徘徊。近两年来，随着商品房市场遭遇连番调控，珠海购房者持续观望的情绪愈发加重，一定程度上打压了房地产市场的消费信心。
此外，银行房贷政策的施行，让商品房市场的投资客们已经无法再享受到7折的利率优惠，同时也直接造成了贷款的财务成本30%的上涨，投资价值急速下降。而商铺、写字楼就不受此影响，无论是第几套，都可以享受到优惠。与此同时，在珠海商品房市场遭到重创之后，更多的精明投资客开始将目光转移到商业市场中去，珠海写字楼也迎来了其新的发展机遇。据统计，2010年下半年以来，珠海各大区域新建写字楼多达约24个，其中吉大8个，新老香洲、拱北和前山各5个，湾仔1个。
未来写字楼项目的分布
珠海写字楼市场施工量暴涨
新香洲逐渐成为写字楼聚集的新区域
随着中海、金地等“地产大鳄”纷纷进军珠海商业地产，加快了珠海商业地产的发展。与此同时，各路资本的扎堆涌入，也让珠海的商业地产市场面临着新一轮的发展机遇，而一些高端写字楼也在珠海顺势而起，例如像中海富华里、中海环宇城、钰海环球金融中心、金地门道、珠华商业广场、财富商贸项目、拱北口岸商业中心等已建成和在建的项目。
据了解，珠海写字楼市场将以2009年为转折点，受到《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2012年)》、《横琴总体发展规划》以及港珠澳大桥的开工等利好消息。2009年写字楼施工量有个大幅度的提升，总施工量达到40.33万㎡，相当于过去6年的施工量总和。2010年全市写字楼施工面积继续上升，达到43.78万㎡，同比增加8.6%。
2011年，随着三旧改造的启动，写字楼施工面积继续上升至50万㎡以上。从写字楼销售看，2010年全市仅恒和中心对外销售，销售面积达到4.6万㎡，但较往年比有较大幅度提升。
