荣和百亿“砸”向商业地产，“豪布斯卡”花落金源城，联发臻品让“城市会客厅”概念首现南宁，红日东升、万昌等房企旗下项目近期也加紧了对商用物业的推售——
上周日，凤岭北某商业项目举行品牌签约仪式，强大的商家阵容有些出乎记者意料。而位于市中心核心地段的联发臻品商铺，两周不到，竟引来50多组客户预约，这其中还未包括一些意向大客户。近期以来，诸如此类的商业地产火爆景象层出不穷，买铺甚至成为街头巷尾、市民大妈、白领茶余饭后的“谈资”。
当欲望集中释放的时候，场面总是那么疯狂。不得不说，借道国家宏观调控，商业地产在经历一年的奔驰后，明显让市场感觉到“超预期”。而商业地产的火热，也并不是一句“机缘巧合”就可以解释得了的，总有一些现实的必然。
【关于推铺】
开发商乐此不彼
与往年楼市“小阳春”住宅发力的现象不同的是，今年商业物业推售非常积极。对于南宁楼市而言，金源城引入当今地产模式的最高形式——豪布斯卡，荣和集团旗下四大楼盘商业物业——天街的即将上市，几乎可以视为是“非限购”的商业地产的一个典型代表。究其原因，不仅因为这些项目商业体量的庞大，更是缘于这些商业模式的“升级意义”。
“国家对住宅市场的调控，从一定程度上加大了商业地产的发展。客户需求跟市场走向，是相互影响的。”凤岭北某大型都市商业综合体项目营销总监蒋庆斌分析，由于住宅市场被“限”，开发商本身也在往商业地产方向发展。
在各个媒体里，一个写有“此地无银三百两”的广告语赫然矗立，南宁某地产机构负责人吴宁告诉记者，由于不限购，不受贷款套数限制，不少房企近期对于商业物业的推售乐此不彼，南宁在售或即将推售的商业地产项目亦比比皆是，荣和“天街”、金源城、联发臻品“银座”、邕江明珠商业广场、塞纳维拉新街市、红日·江山相思湖商业街、德利·东盟国际文化广场……“不限购、不限贷”的商业项目，成为了南宁楼市进入“小阳春”的先行军。
【关于投资】
潜力商铺入“法眼”
某地产专业论坛上，有专家开门见山指出，如果在纷纭复杂的当下对商业地产犹豫不决，其代价，无非与10年前对住宅投资持怀疑态度的人士与长达10年的产业红利失之交臂，如出一辙。
言下之意，投资商业地产恰是“出手”良机。南宁状况如何？记者上周末进行了走访。位于凤岭北的塞纳维拉新街市，营销中心内几名市民在咨询购买铺面详情，不少客户则正在实地考察“二次升级装修”的新街市；东葛路联发·臻品售楼处，1个小时不到，记者发现陆续有10余组客户到来，该楼盘开发商营销部负责人告诉记者，两周不到，项目50多组客户预约，这其中还未包括一些意向大客户；五一路上的万昌·邕江明珠里也是尽显热闹场面。
“几年前，几乎只要买房，如今转手价格都能翻番。可现在不同了，限购限贷后，我更看好商业的前景。”白领林女士告诉记者，尤其在一些核心商业区，或成熟的地段，商业的价格更能显现。虽然也会存在风险，但人们仍趋之若鹜。
【关于战略】
商业地产或成房企转型首选
当下房地产市场流传有这样一种说法：无论是写字楼，还是商铺，贴上“不限购”的标签，似乎就像阳澄湖大闸蟹扎上了防伪“戒指”，一路横行。而商业地产作为可取代住宅地产为数不多的高回报投资品，在买卖双方的合力下被推到了风口浪尖。
以南宁为例，住宅市场的政策频出让商业地产备受关注，不少房企逐渐重视商业地产价值，他们将重金纷纷投向商业项目尤其是城市综合体的开发，在土地储备上也开始增加商业比例。就算是一些普通的商业街或底商街铺，开发商也志在打造“升级”物业，提出些此前在南宁市场从未出现或少有的概念。究其原因，是缘于开发商启动商业“救市”，或是房企战略的转型？
“仅从营销策略来说，房企在住宅低迷的背景下推商铺，也是为了项目品牌的延续，或是为后期产品积攒人气。”南宁联发地产营销总监陈志军分析，在现有房地产调控政策不放松的调控态势下，越来越多的大型住宅开发企业纷纷进行战略上的转型，在规避住宅市场调控的同时，拓展企业新的开发领域和利润增长点。
