★南昌万达购物广场：商铺投资者大呼上当

8月16日上午9时许，不断有南昌万达购物广场的业主向本报反映，由于开发商——南昌市万达购物广场有限公司(以下简称万达公司)，存在极其严重的商业违规行为，导致110户投资商铺的业主出现巨额亏损，于是记者前往现场采访调查。

　　40%的公摊面积是怎么算的？

　　“这里的商铺每平方米售价高达2至5万元，而公摊率却达到40%。开业快两年了，公司还没有将公摊哪些地方向业主公布”，这是维权业主意见的焦点。

　　据业主介绍，2003年国庆节前后，万达公司大做广告，声称这里的商铺位于八一广场商圈的中心地段，是南昌市商业地产的“铺王”，有高达30～40%的回报率，可以实现“一铺富三代”的梦想，于是业主们纷纷购买。公摊面积要达到40%，这也意味着每平方米要“贡献”掉一到两万多元。一位业主花700多万元买了一个200多平方米的商铺，实际上只得到130平方米，公摊掉28万多元，简直让人难以承受。另一位业主告诉记者，她每月要承担银行的利息6万元，而收到的租金却只有七千多元，现在后悔不矣。

　　“如果公司按当时楼书上的承诺，在公摊的面积上建造了音乐喷泉、休闲广场，我们也没话说，但现在公司却将大家的公摊面积，如过道、大厅等地方隔成柜台出租，独自占有应该归大家分享的租金，这是全体业主无法接受的”，业主们纷纷向记者讲述受骗的细节。

　　物业费每平方米29元？

　　“南昌其他物业公司愿意按每平方米3至4元的物业费进行接管，而南昌万达却每平方米收取29元，许多想租的人都被它吓跑了，商铺一直租不出去，大家都亏得倾家荡产”，这是业主开展维权活动的导火索。

　　据悉，2003年商铺销售时，公司并没明确告之物业费用的标准，只是含糊地说会按照物价局的文件来收。等业主交了钱后，公司才告之是每平方米29元，后来公司又说是个预定价，运行一段时间后再通过召开业主听证会最终来定。然而，两年多来，公司一直拖着不开听证会，也没出示物价局的批文，就把预定价当作了最终定价。

　　万达购物广场开张后，许多商家曾想通过转租店铺开店，但一听到每29元的物业费，就不愿再往下谈了，这也是万达购物广场商铺一直租不出去的根本原因。

　　万达公司高层不肯露面

　　面对一百多维权业主的数小时的等待，万达公司高层始终不肯露面，只派一些没拍板权的聘用员工与业主交涉。

　　记者在现场看到，电梯、过道、大厅等地方都挤满了维权的业主，几名业主手里还举着写有“上当受骗”等字样的牌子，东湖公安分局省政府大院派出所的七八名民警也赶到现场维持秩序，业主代表多次提出要见万达总经理王建林，但一直没回话。

　　由于整个大厅里站满了维权的业主，一些本想逛商场购物的市民看到此番“热闹”的场面，只好打退堂鼓返回，楼上的沃尔玛商场因遭遇堵门而停业，整个购物广场几乎瘫痪。

　　记者在现场采访了近两个小时，始终没见公司高层露面，随后记者提出要求见公司的负责人，手拿对讲机的员工却说老总不在南昌，他们也不知道老总的手机。
　　（来源：江西日报 作者：姚文滨）