搁置10年重新启用，港澳8号建筑质量饱受质疑。
本报记者 毛瀚民 深圳 报道
打着“一成首付”的幌子，深圳一个烂尾了十多年的楼盘港澳8号豪华变身，吸引了一大批来自香港的投资客入市。不过，据时代周报记者调查，该楼房的主体架构早在2002年已经完工烂尾，搁置10年重新启用，其建筑质量饱受质疑。
此外，港澳8号置相关政策于不顾，对外宣传的一成首付真相究竟如何？开发商港丰房地产是如何成功运作这一备受关注的深圳烂尾楼，使其咸鱼翻生？
日前，时代周报记者来到位于深圳东门中路和深南大道交会处的港澳8号，一探究竟。
变相的“一成首付”
在东门中路熙熙攘攘的人群中，时代周报记者随着一位举着港澳8号广告牌的代理售楼员进了附近的售楼处。参观完样板房，一位名叫唐洪的售楼经理看记者投资兴趣浓厚，拿出笔来给记者算了一笔账。
据唐洪介绍，该楼盘目前推出了三种优惠措施：若交付三成首付，享受总价8.7折优惠；若选择“一成首付”，则享受开发商垫付两成，其中一成免费的优惠，实际相当于打了9.8折，而另一成则购房者在年内分三次无息还清即可；若一次性付清，可打8.5折。
港澳8号售楼处工作人员介绍，第二种做法最受买家欢迎。她举例，一套40平方米的一房单位，原价约在120万元。公司先给9.8折的优惠，再返还一成，相当于实际打了8.8折。价格降为约105万元。但购房者首付仅需12万元。折后价格约在25000元/平方米。同时公司奉送了3000元/平方米的精装修，很划算。
“首付三成还是需要买家自己付，只不过，开发商后来返还两成。所以也不算是首付一成。”唐洪说，“从2月25日后就已经没有这种付款方式了。因为被媒体报道后，事情闹得比较大。”
尽管如此，唐洪向时代周报记者暗示，若买家有诚意买楼，执意要做到首付一成，他去向领导申请，也是能做到的。
当记者询问是否可以由开发商垫付两成首付，售楼处的一位负责人解释：港澳8号绝没有帮客户垫付两成首付的情况。港澳8号虽然在宣传用语上出现了“一成首付”的字样，但购房者在购房实际支付时，仍要交三成购房款，而三天后公司会赠送购房者“家电款”，而这笔赠送的钱就相当于一成购房款，10万-20万元不等。在剩下的两成中，港澳8号仅承担其中一成购房款一年的利息。另外，如果购房者有贷款需求，港澳8号会帮助联系。
深圳平安银行一位信贷人士对记者表示，根据现在的规定，首套房首付比例不低于3成，二套房不低于6成，这是要严格审查的。如果开发商垫付了首付款，再由购房者分期支付，实际上是打了个政策的“擦边球”。
港澳8号的开发商港丰地产承认，变相“一成首付”降价促销的港澳8号，近几日迎来深圳市规划和国土委员会（以下简称“深圳规土委”）调查，最终深圳规土委认定开发商并非“一成首付”，没有违反现行政策。认定标准以银行实收为准，其中赠送的一成款项为“购买家电款”。
据业内人士透露，深圳有几个楼盘在去年就开始实施“一成或者二成首付”操作，只是不敢对外公开，担心被查。像港澳8号这样“明着来”的，还是第一个。也因此该楼盘引起深圳市国土部门的关注。深圳规土委认定的基础是，消费者购港澳8号时，银行方面在交易时的实收款仍是3成。赠送“家电款”则属于开发商的优惠措施。
