本月12日，一则关于招商地产“被令全国性降价销售”的消息在网上传得沸沸扬扬，有微博还贴出了疑似招商地产母公司招商局集团内部文件的图片。当天，招商地产A股开盘暴跌，全天走出一根大阴线，以大跌4.1%收盘，此间，招商地产有400亿存货的话题再度被关注。13日，招商地产发布说明称，并不存在“被令全国降价销售”的情况，之前的活动是以“招商局成立140周年，招商地产感恩回馈”为主题，根据各地项目的实际营销节奏推出的阶段性优惠。
对此，证券在线首席运营官张春志指出，招商地产此前一贯给人“保守”的印象，在目前各开发商的降价潮中，招商地产“活动基本到3月底结束，目前没有下一步市场优惠方面的计划”的说法也要打一个问号。
被降价？或是主动为之
关于招商地产“被令降价”的消息称，招商局集团香港总部发文要求，招商地产全国在售项目及一季度计划入市项目必须全面降价，要求招商银行、招商证券等兄弟单位予以配合，拉其大客户参与房屋优惠团购。
对此，有业界人士认为，招商局是重点央企之一，很可能是提早领会了中央坚决调控的精神，预计2012年的市场形势不好，因此强令招商地产不惜代价“出货快跑”。
房地产专家韩世同在接受羊城晚报记者采访时则指出，这不太可能是招商局集团的动作，中央调控决心大，早已是人所共知的事实，不会因为招商局是央企而不同。“华润是万科的大股东，保利集团有保利地产，你有没有见过华润、保利强令地产企业降价？！”更可能的一种情况是，招商地产自己有降价的需求，现在流行搞团购，招商局旗下的招商银行、招商证券等都有很多优质客户，招商地产可以借招商局成立140周年的机会，发动各“兄弟单位”的客户购房。
奇怪的是，本月13日，记者以招商地产位于深圳观澜的招商观园一套单位的买家身份，咨询招商地产总部一位负责人能否多争取一点折扣，该人士却称“没有大的优惠”，并解释“国资委要查我们的折扣，很麻烦，费很大劲只有1个点左右，没啥意思”。
太保守？早已“弯道抢跑”
招商地产虽是中国最老牌的地产公司之一，但多年来过于追求“稳健”，丧失了很多占领市场的机会。在2004年，招商地产与“招保万金”其他三家龙头相比，销售额是万科的45%、保利的77%、金地的1.1倍，仍居于一线阵营。但2009年，万科总裁郁亮与羊城晚报记者在一次闲聊中谈到，“招商地产在上世纪90年代初，已跟万科一样，一年做百亿元的销售额，你看我们现在一年都600亿元了，他还是在100多亿元的水平”。
2011年，招商地产的销售业绩达到了历史巅峰。全年实现了210亿元的销售额，较2010年的143亿元大幅增长了47%。这一大提速，始于2011年年初新上任董事长林少斌的快速周转思维。2011年4月份，林少斌公开表示“2011年是招商地产转型之年，提速是首要目标”。据招商地产员工透露，林少斌在内部讲话中，经常提及要“弯道抢跑”，要趁别人塞车的时候超车。该员工介绍，总部对于各项目开工、竣工、销售时间节点、周转率的考核都加强了。据同花顺数据显示，招商地产的存货周转率已连续十年在“招保万金”中垫底，而到了2011年第三季度末，招商地产的周转速度跃居首位。据《理财周报》报道，林少斌曾公开作出预期，“2011年整体周转提速要超过100天”。
有危机？股价领跑板块
在“提速”思路下，招商地产拿地的速度也大为提升。2011年，招商地产共斥资近90亿元拿了12个项目，新增权益建筑面积近300万平方米，同比增长70%。步入2012年，招商地产又拿下了4个项目，新增建筑面积33.83万平方米，耗资15.12亿元。与此同时，在调控大环境下，招商地产的存货也达到400亿元的历史峰值，被一些分析人士指“很危险”。
不过，从股价表现来看，招商地产这种转变，得到了资本市场的认同。2010年12月31日，招商地产的收盘价为15.95元，到2011年12月30日收盘价为18元，全年涨幅达12.9%，不仅跑赢大盘，也是“招保万金”四家龙头地产股中唯一录得如此涨幅的公司(万科A全年下跌9.1%)。进入2012年，招商地产在A股市场表现依然强势，至3月份的最高点，累计涨幅超过23%。
