近段时间，港资新鸿基地产（以下简称新地）在内地动作频频，其新地高层频现内地，悬而未决的上海凯旋门项目或将入市，广州花都住宅项目逆势高调销售。
在广州花都住宅新品会上，新鸿基地产代理执行董事周国贤对网易财经表示，中国市场很大，目前内地发展得很快，公司在内地收租和住宅开发也进入收获期，料想商业和住宅方面投资达到5:5的平衡，但这个理想状态，过程是长时期的，整体来看还是一个起步阶段，毕竟对内地市场了解还远未达到对香港市场的认识。
据悉，17日新鸿基地产在广州花都住宅项目高调入市，推出货量接近300套，最低价格约6000元/平方米，从周边某内房股企业项目来看，同是毛坯的项目价格，部分特价房便宜1000多元/平方米。
网易财经了解，目前该项目已取得预售许可证货量达到600多套，可谓当前广州市场上推货最为激进的开发商。年初到目前，内地本土开发商在广州大幅度推货动作基本是销声匿迹，受政策不明朗性，开发商观望气氛浓厚。
新鸿基地产广东项目销售总监严道杰表示，首批货量289套，最低价格5999元/平方米起，均价7200元/平方米，认购就已有7-8成，大部分为花都当地的客户。对于是否因市场不好推出毛坯，该人士指出，不排除这种情况，但该项目并不是因为这样市场推出这样产品，下一批推货入市还未有时间。
早年间，和黄、恒基兆业等港资开发商相继进入内地市场淘金，据2011年新鸿基地产年报显示，其内地投资物业和住宅开发物业贡献不少。网易财经注意到，2011年公司净租金收入52.75亿港元，上涨14.4%，其中上海国金以及环贸广场收租不俗，其出租率超八成；酒店业绩收入方面，不少收入也来自上海酒店项目。
周国贤坦言，内地发展的非常快，二三线城市有较大的发展空间，但从资源上来看，公司还是看重北京、上海、广州以及深圳一线城市；然而广州、上海市场，本地人集中，能够了解到这个市场需求产品，而深圳流动性太大，外地人口多，此外地价太贵，投资该区域还需要谨慎。
“内地商业和住宅投资比例理想在5：5平衡，但这需要长时间，目前来说还是起步阶段。”周说，毕竟香港是公司主要发展市场，内地与香港投资比例约3:7。
对于日前温家宝总理提出房价还远远未到合理价位，周认为，调控中房产商确实很难，对市场经济带来一定影响，但调控帮助市民承担一定压力，减少经济波动，中长期来对市场是一件好事，目前来看还有一定的空间。 作者 朱玲
