谋求商业升级
王府井转型进行时
■本报记者 徐妍 北京报道
在去年花费29亿元重金拿下的王府井大街西侧商业金融用地地块后，香港置地在今年3月初（7日）宣布备受关注的王府井国际品牌中心已正式动工，其中高端综合零售商场部分将在2014年年底竣工。
香港置地集团公司总裁彭耀佳对此表示，王府井国际品牌中心将汇聚国际一线大牌的旗舰店，未来将成北京乃至国内最高端的商场。
在业界看来，旨在引进所有国际一线品牌的王府井国际品牌中心在竣工后，将提升王府井大街的商业层级，甚至将改变北京高端商业由CBD商圈一枝独秀的单一现状。
“王府井商圈一直存在向上调整的空间和商机，不过一个商圈的定位调整和消费文化培养一定是一个循序渐进的过程。”戴德梁行中国区董事张家鹏表示，王府井寻求提高商业层级的计划早在数年前就已开始。
然而，虽然王府井商圈成熟度高，但以外地观光客为主要客群的中低端形象却一直是其商业升级的制约。
绑定“一线”
“王府井国际品牌中心未来会引入来自世界各地的知名品牌及豪华酒店。”香港置地集团公司总裁彭耀佳表示。
在对外公布的规划中，香港置地将在这里建设一个高端综合性购物中心，该项目落成后总建筑面积约131100平方米，包括一栋6星级的酒店、一座高端综合零售商场和一部分写字楼。其中零售商场部分将在2014年年底建成，酒店将在2015年第二季度完工。
“他们跟很多国际品牌都有十几年的交情。”一位有着多个亚洲商业中心咨询顾问经验、接近香港置业的人士向记者透露，王府井国际品牌中心整体项目的酒店部分应该是由香港文华东方酒店集团来经营管理的，在品牌引进方面会更加注重顶级奢侈品品牌的品牌文化传播和消费文化培养，除了一些在国内认知度很高甚至已经被过度消费的“大众品牌”外，还会引进一些在国际奢侈品品牌市场享有一席之地，但在国内认知相对较低的“小众品牌”。
作为继崇文门菜市场、CBD地块之后的又一块重量级商业地块，王府井品牌中心的受瞩目程度早在拿地期间就已经显现。
去年8月15日，北京市土地整理储备中心公布，香港置地集团附属公司王府井发展有限公司以29.1042亿元竞得东城区王府井大街西侧商业金融用地地块国有建设用地使用权，其地理位置恰好在百货大楼和北京饭店之间。根据北京市土地整理储备中心的信息，王府井国际品牌中心地块溢价率为4.2%，成交楼面价超过3.4万元/平方米。
