地产大鳄、商业巨头共同探讨商业地产发展模式

商业地产到底以何种模式开发最具效果？3月28、29两日，在由香江集团承办的首届“家居商务、物流与商业地产合作会议”上，来自全国各地的40余位家居零售巨头和地产巨头用行动集体回答了这个问题。地产大鳄﹢商业巨头已经成为商业地产业一种全新的开发模式。
　　
　　零售业欲借地产扩张
　　
　　世界著名家居零售巨头B&Q中国区总裁卫哲在演讲中指出，B&Q未来3到5年时间里，将有效地借助与房地产商的合作实现其在中国的扩张。
　　
　　在与地产巨头的合作中，B&Q不是第一个。沃尔玛最早与大连万达结成战略联盟，其后欧倍德、家乐福、百老汇、吉盛伟邦先后加盟。借助房地产商的现成平台来实现自己的扩张计划，已经成为这些零售巨头的最佳选择。
　　
　　选择与地产商合作的另一个因素，是房地产商本身加大了对商业物业的投入，并以此作为吸引商业巨头的资本。“地产商们往往有着成熟的大型社区，社区里有着高消费力的人群，对零售商而言，这是无法抵御的诱惑。”
　　
　　地产﹢商业成最佳模式
　　
　　参加此次合作会议的除了B&Q、沃尔玛、东方家园、好美家多家大型连锁商务企业负责人外，还有香港招商地产副总经理胡建新、侨鑫集团地产总裁唐明曦、香江集团CEO翟美卿等近20位国内大型商业地产开发商。在会上，地产商们更多的是关注商业地产的开发模式。　　
　　香江集团CEO翟美卿对商业地产前景充满信心，并称香江集团今后会不断加大对商业地产的投入。房地产商们似乎都很中意“地产大鳄﹢商业巨头”模式，演讲中频频向B&Q等零售巨头示好，邀请零售巨头们加盟。
　　
　　与专业化商业地产不同的是，“地产大鳄﹢商业巨头”是一个全新的开发模式，它有效地整合了零售商和地产商两方面的资源。对零售商而言，地产商成熟的大型社区可以保证高素质的人流量，从而大大降低了投资风险。这里面，地产商的品牌效应也会起到一定的作用；而对地产商而言，零售巨头的加盟，对消费者无疑是一个很好的诱惑，借助零售商的品牌效应，有效提升了楼盘的销售。因此，这又是一个双赢模式。”
　　
　　商业地产不是“摇钱树”
　　
　　“地产大鳄﹢商业巨头”模式，真的就是合作双方的摇钱树吗？一位不愿透露姓名的地产人士告诉记者，这里面同样也有风险。
　　
　　该人士进一步分析说，同样是地产，但商业物业与住宅、办公物业有所不同。商业物业需与其特定的经营模式相匹配，并不仅仅是门面形式和面积大小的问题。房地产商开发商业地产，应该从选择商业经营模式、合作方式及规划设计、商圈需求等几个方面注意规避风险。
　　
　　对零售商而言，同样有一个选择合作伙伴的问题。好的社区不一定就是理想的选址。另外，房地产商有无开发商业地产的经验也很重要。
　　
　　“总之，商业地产不是摇钱树。”（消息来源：粤港信息日报 记者　詹念柏　谢廷军　通讯员　邹晓爽　张向红　孙颖）