“按照现在的贷款利率，即使全国房价平均下降20％，中等收入群众也很难得到好处，支出的成本反而会更高。 ”近日，全国政协委员、万达集团董事长王健林的这番话广泛为媒体引用。
王健林语出惊人
为何“房价下降，买房更贵”这种明显违反基本逻辑的话会从全国政协委员的口中说出呢？王健林对此解释说，根据国家统计局公布的数据，2011年全国平均房价为每平方米5380元。按全国新建商品房套均100平方米计算，每套房总价53.8万元。如果全国房价平均降20％，户均可节省购房开支约10.7万元。
不过由于中等收入群众买房普遍需要贷款支持，而因房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率七折的优惠，甚至将首套房贷利率上浮。即使现在政策微调，最多也只是以基准利率贷款。“相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款八成，平均贷款10年，比七折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20％的好处。”王健林进而计算道，“如果平均贷款15年，利息多支出13万元，相比调控前，反而负担加重。”
本为降低买房负担
此言一出，立刻在网上引起争议。不少网友针对王健林开发商的身份，认为他是“站着说话不腰疼”，“为开发商不肯降房价找借口”。也有不少理性的网友指出，王健林其实是在为他今年全国两会上递交的关于“建议恢复首套房七折优惠利率”的提案做论证。他认为，想要让房价真正合理回归，既需要企业主动降价，同时金融机构也需要有相应配套政策出台。否则即使房价下降，受益的也将是金融机构，而不是百姓。因此他建议，国家有关部门及时调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房的群众，重新恢复房贷利率七折优惠。这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。“中等收入群众的首次置业和改善居住需求是中国房地产市场需求的主体，各地限购、限贷政策实施后，首次置业人群占比大幅上升，北京去年首次购房人数超过购房总人数的九成”。
在接受媒体采访时，王健林甚至信心满满地表示首套房七折优惠利率的建议会被逐渐采纳，因为现在有关方面已经在研究首套房优惠利率问题。“近期四大行已明确宣布，绝对不超过基准利率。但是这些还不够，因为金融机构赚的钱已经够多了。”
