昨天，太古地产(中国)行政总裁白德利携广州太古汇新任“掌门人”隋颂伟一起约见广州媒体。据白德利透露，刚于1月28日在香港联交所正式上市的太古地产，正着力拓展内地市场，希望投资开发更多的“太古汇”，不过短期内无意再在广州投资写字楼。
郝继霖已赴深圳履新
太古汇原“掌门人”郝继霖于2月29日宣布离任，其去向与谁将接掌广州太古汇帅印成业内关注话题。记者了解到，之前业界盛传的郝继霖加盟深圳深业集团的消息已经证实，3月14日下午，深业集团正式迎来了郝继霖的加盟，他将负责该集团旗下为数众多的商业项目的开发运作。
对郝继霖的离任，“前老板”白德利表示：“这是项目惯例，负责开发和营运管理有两个不同的团队。郝先生主要负责的是开发阶段，包括在所在城市找合适的机会，在建筑过程中确保过程顺利。而项目做好后，管理、营运的责任就会交给物业管理团队。我们现在的总经理是负责物管部分。因为在商业项目开发、设计、工程过程中，需要专业的经验，跟往后做营运管理、招商是不同的概念。”白德利还充分肯定了郝继霖的工作，特别指出：“太古汇是非常成功的一个项目，对郝先生过去在太古汇的付出，我们非常感谢。”
而对于这位新任“掌门人”——隋颂伟，据介绍他自1998年加入太古地产，与郝继霖一样，都是在太古地产“熬”了十几年的员老。在履新广州之前，他曾任职太古地产北京公司。首度面对广州媒体，隋颂伟直面媒体对近期太古汇品牌组合的问题。实际上，一直以来，业界都存在对太古汇首层与地下层的品牌定位跨度过大的质疑，而且近期已有商铺进入调整。隋颂伟指出，调整是正常的，每个项目都有调整期，太古汇也会随时根据市场对品牌进行重新整合。“相信调整过后将会更符合我们整体时尚、高端的定位。”
不过，对于目前太古汇的租金和品牌业绩情况，隋颂伟则有些含蓄，仅称：“开业以来，客流每月都有增长，整体销售情况我们非常满意。”
内地建四大“项目基地”
对太古地产在广州的拓展计划，白德利表示：“我们的短期目标是先把太古汇的酒店做好，(东方文华)酒店将在今年年底开业。然后尽快做好文化中心，在增加人流上努力。”他表示，太古地产看好广州零售环境，特别是太古汇的开业提升了该公司对广州市场的期望。但他透露，鉴于广州写字楼供应已非常充足，短期内不打算在广州再投资新的写字楼项目。
而对于整个中国内地的拓展计划，白德利则表示，该公司目前在内地已设有北京、广州、上海和成都4个代表处，东南西北区域都有团队，对所在城市及周边二线城市都正着力研究，寻找新项目，特别是对有助于提升社区文化的大型综合体项目。
不过，白德利也坦言在内地拓展中遇到的困难：“目前，内地的土地价格仍比较高，我们随时都做好新投资的准备，但是土地成本对我们来说是非常关键的，希望等到土地成本下调。”
太古地产在其2011年度业绩公告中披露，目前其在内地的物业组合总楼面面积已达126万平方米，其中有50万平方米已落成。2011年集团于中国内地投资物业应占总租金收入合计为7.75亿港元。截至2011年末，中国内地投资物业组合估值为406.26亿港元，其中太古地产应占权益为288.9亿港元。 作者：李琳 陆琨倩
