■本报记者 宋振庆 北京报道
“未来5年集团在中国的投资将由19亿元快速增加至190亿元，我们将加强在华北、东北以及中西部地区的布局，相信这一计划不难实现。”3月20日，嘉民集团（Goodman Group）中国区运营总经理黄炜对记者表示。
嘉民集团是澳大利亚最大的工业地产集团，同时也是全球最大的上市工商业地产基金管理公司之一。在受到金融危机影响暂缓在华投资数年之后，嘉民集团重新在中国产业地产领域活跃起来，并在去年年底宣布了这一“5年10倍”的拓展计划。
嘉民集团仅仅是纷纷重返中国产业地产的外资基金之一，在中国政府针对住宅进行调控、“十二五”建设帷幕拉开以及国内进口消费市场崛起的综合作用下，国内的工业物业租金开始水涨船高，成为了各路资本瞄准的投资新热点。而重新燃起产业地产投资热情的海外基金，其观念思路较过去也呈现出一些新的变化。
群雄蜂起
从2011年开始，嘉民集团就在中国产业地产领域频有作为。其在昆山的首个物流地产项目嘉民陆家物流中心已经在去年7月中旬正式投入运营；随后的11月份，该地区的第二个项目嘉民锦溪物流中心也奠基动工。
嘉民大中华区董事总经理彭菲力表示，其位于北京通州和上海的多个物流地产项目正在兴建当中，未来集团版图还将进一步拓展到成都、廊坊、苏州、武汉、郑州和西安等内陆地区。
一向被业内视为嘉民集团潜在的竞争对手、也是目前中国仓储物流地产份额最大的外资基金美国普洛斯集团也不遑多让，其应对竞争的方式则另辟蹊径。去年8月份，普洛斯斥资5360万美元收购了中国民营物流地产龙头企业海宇培（集团）有限公司。
“这将大大增强普洛斯在长三角仓储物流地产领域的控制力以及中国本土扩张能力，这种外资基金与民营企业的合作可能成为未来一种新的产业地产扩张模式。”分析人士指出。
另一家曾经因国际金融海啸销声匿迹许久的意大利维龙投资公司(Realty Vailog)也重新活跃起来。去年年底，这家意大利最大的工业地产发展商分别在北京通州经济开发区南区和武汉洪山区各投入1亿美元，开发物流配送基地以及总部结算中心。
在国内产业地产方兴未艾之际，一些原来更多关注住宅和商业的外资基金也开始逐渐向这里渗透。今年1月份，全球标杆性的商业地产基金美国铁狮门（Tishman Speyer）与耐克集团签约，将在上海为其打造面积超过5万平方米的耐克大中华总部园区。
铁狮门高级副总裁高世斌指出，铁狮门主要关注的是基金盈利，而房地产开发仅仅是手段和途径，因此需要以不同的资产类别产生协同效应，以优化现金状况。
而一向热衷于上海核心地段商用物业投资的美国凯龙瑞投资公司最近则在考虑转向。“我们逐渐在寻找一些一线城市郊区或者二线城市的投资标的，尤其是软件园类的投资，能够在现有回报率下降的情况下有效提升整体收益。”凯龙瑞总裁郑喜明表示。
